# Certificat de Urbanism 1957 — Strada Ing. Emil Marghitu nr. 7

> Informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41636-1957-strada-ing-emil-marghitu-nr-7-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41636
- **Nr. CU**: 1957
- **Data CU**: 2025-09-23
- **Data Publicare**: 2025-09-24
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Ing. Emil Marghitu nr. 7 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.290109772035
- **Longitude**: 23.796054915427

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: S.C. COMAGROIND S.A. reprezentată de către Trandafir Cimino Ionuţ
- **Utilizare**: Informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistică
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Ing. Emil Marghitu
- **Număr**: 7
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2533
- **POT (%)**: 80
- **CUT**: 4
- **Zonă**: zona mixta: industriala, functiuni complexe

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan proprietate privata a COMAGROIND S.A. conform extras CF nr.241840/02.09.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000, prelungire valabilitate cu HCL 554/2023, terenul este situat in zona mixta: zona industriala, cu indicele de construibilitate P.O.T.max=80% si zona cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general, cu indicele de construibilitate P.O.T.max=70%, iar C.U.T-ul se stabileste in functie de regimul de inaltime si nu poate depasi CUT max=4, cu respectarea retragerilor de min. 4,50 ml pentru construire şi pentru împrejmuire din axul aleii de acces - domeniul public conform H.C.L. nr.17/27.01.2022, poziţia nr.31; Imobil fără acces la strada Ing. Emil Marghitu, accesul la aceasta se realizează pe alee - domeniul public conform H.C.L.nr.17/27.01.2022, poz. nr.31.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. , Se propune - informare urbanistică pentru terenul cu S = 2533 mp cu nr.cd.241840., Terenul este construibil in urmatoarele conditii: Zona industriala, cu indicele de construibilitate P.O.T.max=80% si zona cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general, cu indicele de construibilitate P.O.T.max=70%, iar C.U.T-ul se stabileste in functie de regimul de inaltime si nu poate depasi CUT max=4, cu respectarea retragerilor de min. 4,50 ml pentru construire şi pentru împrejmuire din axul aleii de acces - domeniul public conform H.C.L. nr.17/27.01.2022, poziţia nr.31; Imobil fără acces la strada Ing. Emil Marghitu, accesul la aceasta se realizează pe alee - domeniul public conform H.C.L.nr.17/27.01.2022, poz. nr.31. La propunerea pentru construire se va prezenta:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. ,cotat complet si corect, cu constructiile invecinate, functiunea, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime si respectarea indicilor de construibilitate aprobati in zona.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la strasină ;Parcarea/gararea se vor face in incinta proprietatii şi vor respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme ; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Lg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada si HCL 41/2021; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificarea prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021;Construirea la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, implica acordul autentificat al proprietarilor implicati in aceasta conditie inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă, cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona mixtă cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general  si unitati industriale, Suprafata terenului - 2533,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 294807
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-05
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1:1000, număr cadastral: 241840

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 36
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2f19d98bb21b69ccc2258d02002e6b6d