# Certificat de Urbanism 1970 — Strada Ecaterina Teodoroiu nr. 51

> Desfiintare corpuri C1,C2 si construire imobil locuinte colective S+P+2E+M

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41623-1970-strada-ecaterina-teodoroiu-nr-51-desfiintare-corpuri-c1c2-si-construire-imobil-locuinte-cole
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41623
- **Nr. CU**: 1970
- **Data CU**: 2025-09-24
- **Data Publicare**: 2025-09-25
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Ecaterina Teodoroiu nr. 51 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Desfiintare corpuri C1,C2 si construire imobil locuinte colective S+P+2E+M
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31564855663
- **Longitude**: 23.785075380437

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Desfiintare corpuri C1,C2 si construire imobil locuinte colective S+P+2E+M
- **Utilizare (2)**: Desfiintare corpuri C1,C2 si construire imobil locuinte colective S+P+2E+M
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Ecaterina Teodoroiu
- **Număr**: 51
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 610
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 2.1
- **Zonă**: locuinţe colective
- **Regim Înălțime**: P+4

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Gradinaru Cristian Laurentiu si Gradinaru Roxana Madalina, se noteaza interdictiile de instrainare, inchiriere, grevare, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, si amenajare si drept de ipoteca in favoarea BRD-Groupe Societe Generale S.A conform extras C.F nr.253770/04.09.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L nr. 565/2013, amplasamentul este situat în zona locuinţe individuale/colective  cu regim maxim de înălţime P+4, P.O.T.maxim aprobat=35%, C.U.T.maxim.aprobat=2,10,partial afectat de strada si aliniamentul de construibilitate conf. P.U.Z.  si cu retrageri de construire de min. 8,00 m iar pentru împrejmuire de min. 5,00 m din axul str. EcaterinaTeodoroiu - sect. 4., Se propune - desfiintare corpuri C1 ,C2, construire imobil locuinte colective S+P+2E+M  cu P.O.T.maxim aprobat=35%, C.U.T.maxim.aprobat=2,10 si  P.O.T. propus=29,51% si C.U.T. propus=1,48, cu retrageri de min. 5,00 ml pentru imprejmuire si de 8,00 ml pentru constructii din axul propus al strazii Ecaterina Teodoroiu - profil 4., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate conform PUZ)cu toate constructiile existente mentinute si propuse, cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime ,functiunea si distanţa de la acestea la limita de proprietate;Respectarea retragerilor pentru construire de minim 8,00ml din axul str. EcaterinaTeodoroiu - sect. 4.Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate. Nu se va afecta domeniul public.Datorita CUT raportat la suprafata terenului  se obtine o suprafata desfasurata pretabila la locuirea colectiva, forma terenului permitand accesul si implicit parcarile necesare.Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietății; Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.231/2021. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței.Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Cod Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare.La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Încheiere de intabulare;Extras de carte funciară;Certificat de nomenclatură stradală;Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Daca exista constructii adiacente celei ce se desfiinteaza se va prezenta referat de expertiza pentru protejarea constructiilor aferente si in functie de concluziile expertului se va prezenta acordul proprietarului.Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2. Referat de expertiză tehnică pentru protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile precizate in acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectati . Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea.Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin.7) lit. e, din Leg 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administr. drumului.Acordul BRD-Groupe Societe Generale S.A.La faza de A.C solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale/colective, partial afectata de strada si aliniamentul de construibilitate conf. P.U.Z. , Suprafata terenului -562,00mp din acte si 610,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 565/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 293831
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-04
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:253770

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c076b4af8b23fc69c2258cfc00238ee8