# Certificat de Urbanism 1978 — Strada Muntenia nr. 30S > construire locuință unifamilială P și împrejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41615-1978-strada-muntenia-nr-30s-construire-locuinta-unifamiliala-p-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41615 - **Nr. CU**: 1978 - **Data CU**: 2025-09-25 - **Data Publicare**: 2025-09-26 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Muntenia nr. 30S bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamilială P și împrejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.305046416649 - **Longitude**: 23.767885956527 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuință unifamilială P și împrejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuință unifamilială P și împrejmuire teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Muntenia - **Număr**: 30S - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 513 - **POT (%)**: 33 - **CUT**: 0.33 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată numitului Enache Dragoș Ironel, conform extras C.F. nr.250821 din 05.09.2025 - **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 491/2021 UTR L2 imobilul este amplasat in zona locuințe individuale si funcțiuni complementare cu regim de înaltime maxim P+2, POTmax= 50,00% si CUT max= 1.50, afectat parțial de stradă propusa prin PUZ si limitaă de construibilitate, cu retragerile pentru construire si imprejmuire de minim 4,50 m din axul carosabil al aleii de acces la parcele (sect.1).Funcțiuni permise: locuinte individuale, dotari publice, case de vacanta, pensiuni turistice, extinderea,etajarea,mansardarea locuintelor anexe gospodaresti, servicii,comert, mica productie si depozitare (suprafata maxima 200 mp/ADC). Funcțiuni interzise-orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zona de locuințe; activități poluante; activități industriale cu risc tehnologic; activități agrozootehnice intensive;depozitare en-gros mai mici 200 mp/ADC;activități generatoare de trafic intens;activități de productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice. Restrictii-nu se permite schimbarea funcțiunii. Imobil fara acces direct la str. Muntenia. Accesul se realizeaza pe aleea de acces cu nr.cd.215672, Se propune construire locuință unifamiliala P și împrejmuire teren cu P.O.T.prop= 33,23% si C.U.T.prop = 0,33., Condiții: Se vă prezentă plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. înainte de dezmembrare cu transpunerea reglementarilor urbansitice (afectat parțial de stradă propusa prin PUZ si limita de construibilitate, cu retragerile pentru construire si imprejmuire de minim 4,50 m din axul carosabil al aleii de acces la parcele (sect.1) cu situația existentă și propusă cotat complet și corect cu construcțiile invecinate, regimul de înaltime si distanțele de la acestea pană la limita de proprietate; ;Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati - daca este cazul. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă și H.C.L 41/2021; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L nr. 231/2021; Se va respecta legea locuinţei Legea nr.114/1996. În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere;Nu se va afecta domeniul public. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. i.La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialisti, Incheire de intabulare; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Simulare foto cu situația existenta. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale si functiuni complementare, afectat partial de strada propusa prin PUZ si limita de construibilitate, Suprafata terenului - 513,00mp din acte și 223,00mp din măsurători ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 491/2021 - **Nr. Reg. Părinte**: 300241 - **Data Reg. Părinte**: 2025-09-10 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:250821 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 9 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5fe207f8d67a56ccc2258d0200230e47