# Certificat de Urbanism 1982 — Strada Petru Rareș nr. 21B

> construire locuință unifamilială D+P+1

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41611-1982-strada-petru-rares-nr-21b-construire-locuinta-unifamiliala-dp1
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41611
- **Nr. CU**: 1982
- **Data CU**: 2025-09-25
- **Data Publicare**: 2025-09-26
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Petru Rareș nr. 21B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamilială D+P+1
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.309327691811
- **Longitude**: 23.799066753167

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: PÎRJOL SIMONA MIHAELA PERSOANĂ FIZICĂ AUTORIZATĂ reprezentată prin Mitrulescu Cosmin reprezentant al Continuum Proiect S.R.L.
- **Utilizare**: construire locuință unifamilială D+P+1
- **Utilizare (2)**: construire locuință unifamilială D+P+1
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Petru Rareș
- **Număr**: 21B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 225
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Pîrjol Simona Mihaela conform extras Carte Funciară nr.255249/21.08.2025. Este notat faptul că imobilul face parte din patrimoniul de afectațiune a lui PÎRJOL SIMONA MIHAELA PERSOANĂ FIZICĂ AUTORIZATĂ.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, UTR C5, amplasamentul este situat în zonă centrală și istorică de locuințe individuale, regim maxim de înălțime P+2, POT maxim=35%, CUT maxim=1,05 cu retrageri pentru construire de minim 8,00ml și de minim 5,00ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Petru Rareș. Utilizări permise: administrație publică, unități financiar-bancare, comerț și alimentație publică, învățământ/cultură și culte, locuire și funcțiuni complementare, staționarea/gararea autovehiculelor în construcții și spații publice special amenajate, se pot autoriza lucrări de modificare a fondului construit, existent, adaptare la noi funcțiuni compatibile cu zona; locuire/funcțiuni complementare. Interdicții permanente: activități industriale, depozitare en gros de comerț/prestări servicii desfășurate în construcții provizorii sau alte tipuri de activități care generează noxe. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - construire locuință unifamiliala D+P+1E POTmaxim=35% POTpropus=32% CUT existent=1,05 CUTpropus=0,94, Terenul este construibil doar cu respectarea accesului prin servitutea de trecere menționată în Declarația notarială nr.1647 din 17.09.2025, în următoarele condiții: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă cotat complet și corect, cu construcțiile învecinate, distanța până la acestea și regimul de înălțime. Se vor respecta retragerile de minim 8,00ml pentru construire și minim 5,00ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Petru Rareș. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor amenaja locuri de parcare în incinta proprietății, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectați de construire la distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformitate arhitecturală a faţadelor, clădirilor din zona centrală a municipiului Craiova şi în zonele cuprinzând clădiri cu valoare arhitecturală din municipiul Craiova. Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități și cu respectarea condițiilor din acestea. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Daca propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcției adiacente și în functie de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectați - dacă este cazul., La faza de Autorizație de Construire prezentați: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras Carte Funciară; Încheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referat de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați, Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUG - zona centrală și istorică de locuințe individuale, Suprafața terenului -  205,00mp din acte și 225,00mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 300733
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255249

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/27209de58e5e5c47c2258d020023273f