# Certificat de Urbanism 1996 — Strada Constantin Gherghina nr. 26B

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41597-1996-strada-constantin-gherghina-nr-26b-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41597
- **Nr. CU**: 1996
- **Data CU**: 2025-09-29
- **Data Publicare**: 2025-09-30
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Constantin Gherghina nr. 26B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.335820816084
- **Longitude**: 23.735933838711

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Constantin Gherghina
- **Număr**: 26B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1800
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren parțial intravilan și parțial extravilan proprietatea numitului Berneanu Aurel , conform C.F. nr.258117 din data 11.09.2025, Se noteaza mentiunea- Imobil aflat sub incidenta art.3 alin(1) din Legea nr. 17/2014, conform C.F. nr.258117 din data 11.09.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000,prelungit cu HCL 554/2023 amplasamentul este situat partial în intravilan în zona de locuinte individuale cu regim de înăltime P+2, cu indicii de construibilitate POTmaxim=35% CUTmaxim =1,05 si partial în extravilan, conform Legii nr.50/1991 republicata, se pot autoriza doar construcții cu caracter provizoriu, anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole ce se definesc ca fiind: construcții situate in zone izolate in extravilan si îndepartate de localitatea de resedința a lucratorilor agricoli, menite să adapostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole .Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea înaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de înaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa.Imobil fără acces direct la niciuna din străzile cuprinse în Nomencaltorul Străzilor Municipiului Craiova., Se propune informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 1800mp din acte și măsurători cu nr.cd.258117, Terenul este construibil numai după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public zona de intravilan în următoarele condiții: în zona de locuinte individuale cu regim de înăltime P+2, cu indicii de construibilitate POTmaxim=35% CUTmaxim =1,05 , Plan de situație pe suport topo vizat de OCPI  cotat complet și corect cu construcțiile învecinate, regimul lor de înaltime si distanțele de la acestea până la limita de proprietate; . Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatiiLa faza de AC se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.;CNS. Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent.Simulare foto. , Terenul în suprafață de 126mp aflata in extravilanul municipiului Craiova  de  este construibila numai  numai după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public cu precizarea destinației anexă exploataţiei agricole respectiv conditiile: Conform Legii nr. 37/2015 privind clasificarea fermelor si exploatațiilor agicole, la faza de autorizare se va preciza in memoriu încadrarea acestora; Situatia existenta si propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa acestora faţă de limita de proprietate;  ; Constructia va avea arhitectura/aspectul exterior si compartimentarea/ destinatia încaperilor conform functiunii propuse; Imprejmuirea va fi realizată usor demontabilă pentru interventie în caz de incendiu; Se vor asigura spatii verzi şi plantate conform R.G.U.; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietătii; Parcarea se va asigura în incinta proprietatii conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 și NP 24/2022.Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Constructiile vor avea caracter provizoriu si vor fi desfiinţate prin grija si pe cheltuiala beneficiarului în termen de 30 zile de la sesizarea în scris a Primariei Municipiului Craiova în funcţie de necesităţile din zonă, fără a solicita despăgubiri; Durata de amplasare nu va fi mai mare de 10 ani; Se vor respecta conditiile si retragerile impuse prin avizele favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona; Dovada exploatatiei agricole, Certificat de înscriere în Registrul Fermierilor de la Agenţia de Plăţi şi Intervenţii în Agricultură; Avizul Direcţiei pentru Agricultură şi Dezvoltare Rurală a judeţului Dolj, inclusiv pentru scoaterea terenului din circuitul agricol; Aviz S.N.G.N. Romgaz Ploiesti; Aviz A.N.I.F.; Aviz M.A.pN. - Statul General Major cu respectarea conditiilor din acestea; Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentații, simulare foto cu situația existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -parțial intravilan zona de locuinte individuale și parțial extravilan, Suprafata terenului -1800,00mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 302133
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258117

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 29
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/696ac5b99f6c74fbc2258d060032a9ff