R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 302133 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1996 din 29.09.2025 În scopul: informare urbanistică Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 302133&nbsp din &nbsp11/09/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Constantin Gherghina, nr. 26B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:258117 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000;554/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren parțial intravilan și parțial extravilan proprietatea numitului Berneanu Aurel , conform C.F. nr.258117 din data 11.09.2025 Se noteaza mentiunea- Imobil aflat sub incidenta art.3 alin(1) din Legea nr. 17/2014, conform C.F. nr.258117 din data 11.09.2025 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - arabil Destinaţia după PUG -parțial intravilan zona de locuinte individuale și parțial extravilan Suprafata terenului -1800,00mp FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUG aprobat cu HCL 23/2000,prelungit cu HCL 554/2023 amplasamentul este situat partial în intravilan în zona de locuinte individuale cu regim de înăltime P+2, cu indicii de construibilitate POTmaxim=35% CUTmaxim =1,05 si partial în extravilan, conform Legii nr.50/1991 republicata, se pot autoriza doar construcții cu caracter provizoriu, anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole ce se definesc ca fiind: construcții situate in zone izolate in extravilan si îndepartate de localitatea de resedința a lucratorilor agricoli, menite să adapostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole .Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea înaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de înaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa.Imobil fără acces direct la niciuna din străzile cuprinse în Nomencaltorul Străzilor Municipiului Craiova. Se propune informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 1800mp din acte și măsurători cu nr.cd.258117 Terenul este construibil numai după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public zona de intravilan în următoarele condiții: în zona de locuinte individuale cu regim de înăltime P+2, cu indicii de construibilitate POTmaxim=35% CUTmaxim =1,05 Plan de situație pe suport topo vizat de OCPI cotat complet și corect cu construcțiile învecinate, regimul lor de înaltime si distanțele de la acestea până la limita de proprietate; . Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatiiLa faza de AC se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.;CNS. Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent.Simulare foto. Terenul în suprafață de 126mp aflata in extravilanul municipiului Craiova de este construibila numai numai după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public cu precizarea destinației anexă exploataţiei agricole respectiv conditiile: Conform Legii nr. 37/2015 privind clasificarea fermelor si exploatațiilor agicole, la faza de autorizare se va preciza in memoriu încadrarea acestora; Situatia existenta si propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa acestora faţă de limita de proprietate; ; Constructia va avea arhitectura/aspectul exterior si compartimentarea/ destinatia încaperilor conform functiunii propuse; Imprejmuirea va fi realizată usor demontabilă pentru interventie în caz de incendiu; Se vor asigura spatii verzi şi plantate conform R.G.U.; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietătii; Parcarea se va asigura în incinta proprietatii conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 și NP 24/2022.Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Constructiile vor avea caracter provizoriu si vor fi desfiinţate prin grija si pe cheltuiala beneficiarului în termen de 30 zile de la sesizarea în scris a Primariei Municipiului Craiova în funcţie de necesităţile din zonă, fără a solicita despăgubiri; Durata de amplasare nu va fi mai mare de 10 ani; Se vor respecta conditiile si retragerile impuse prin avizele favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona; Dovada exploatatiei agricole, Certificat de înscriere în Registrul Fermierilor de la Agenţia de Plăţi şi Intervenţii în Agricultură; Avizul Direcţiei pentru Agricultură şi Dezvoltare Rurală a judeţului Dolj, inclusiv pentru scoaterea terenului din circuitul agricol; Aviz S.N.G.N. Romgaz Ploiesti; Aviz A.N.I.F.; Aviz M.A.pN. - Statul General Major cu respectarea conditiilor din acestea; Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentații, simulare foto cu situația existenta. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru informare urbanistică 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Mariana Dumitrascu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 29 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Mariana Dumitrascu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de