# Certificat de Urbanism 1998 — Aleea 5 Ramuri nr. 3E

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41595-1998-aleea-5-ramuri-nr-3e-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41595
- **Nr. CU**: 1998
- **Data CU**: 2025-09-29
- **Data Publicare**: 2025-09-30
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 5 Ramuri nr. 3E bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.33423
- **Longitude**: 23.8204

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 5 Ramuri
- **Număr**: 3E
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 704
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P, P+1-2-3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Chirigiu Mariana, conform extras Carte Funciară nr.234738/15.09.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V.2 aprobat cu H.C.L. nr.42/2003, U.T.R.- Z4LIS, amplasamentul se află în zonă de locuințe individuale, regim maxim de înălţime P,  P+1-2-3, POTmaxim = 30%, CUT maxim = 1,05. Funcţiunea dominantă: locuințe individuale; Funcțiuni complementare: instituţii și servicii publice, spaţii verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje, rețele tehnico edilitare și construcții aferente. Utilizări permise cu condiţii: realizare locuinţe până la 3 niveluri cu condiţia existenţei unui PUD aprobat în unităţile teritoriale de referinţă Z4Lis, unitate teritorială de referință Z4L1, unitate teritorială de referință Z4M1-is. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Imobil fără acces direct la Aleea 5 Ramuri., Se solicită - informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 704,00mp din acte și din măsurători cu nr.cd.234738., Terenul este construibil după reglementarea juridică a accesului în următoarele condiții: destinația zonă de locuințe individuale, regim maxim de înălţime P, P+1-2-3, POTmaxim = 30%, CUT maxim = 1,05. Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I, situația existentă și propusă cu poziţionarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Calculul indicilor P.O.T. și C.U.T. se va face luând în calcul suprafețele tuturor construcțiilor existente, menținute și propuse pe teren. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml din axul aleii de acces după reglementarea accesului. Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă.; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; - Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; - Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP nr.24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 și HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Daca propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, dacă este cazul. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deținătorilor de rețele din zonă şi cu respectarea condițiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentatii; Se vor respecta dispozitiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Foto cu situația existentă. Reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil;, Destinaţia după PUZ - zona locuințe individuale;, Suprafata terenului - 704,00mp din acte și din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 42/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 306635
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-15
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:7229

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b4e40615ce21e542c2258d090046ce7f