R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 306635 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1998 din 29.09.2025 În scopul: informare urbanistică Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 306635&nbsp din &nbsp15/09/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Aleea 5 Ramuri, nr. 3E, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:7229 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 42/2003 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numitei Chirigiu Mariana, conform extras Carte Funciară nr.234738/15.09.2025 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - teren arabil; Destinaţia după PUZ - zona locuințe individuale; Suprafata terenului - 704,00mp din acte și din măsurători. FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z. B.V.2 aprobat cu H.C.L. nr.42/2003, U.T.R.- Z4LIS, amplasamentul se află în zonă de locuințe individuale, regim maxim de înălţime P, P+1-2-3, POTmaxim = 30%, CUT maxim = 1,05. Funcţiunea dominantă: locuințe individuale; Funcțiuni complementare: instituţii și servicii publice, spaţii verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje, rețele tehnico edilitare și construcții aferente. Utilizări permise cu condiţii: realizare locuinţe până la 3 niveluri cu condiţia existenţei unui PUD aprobat în unităţile teritoriale de referinţă Z4Lis, unitate teritorială de referință Z4L1, unitate teritorială de referință Z4M1-is. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Imobil fără acces direct la Aleea 5 Ramuri. Se solicită - informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 704,00mp din acte și din măsurători cu nr.cd.234738. Terenul este construibil după reglementarea juridică a accesului în următoarele condiții: destinația zonă de locuințe individuale, regim maxim de înălţime P, P+1-2-3, POTmaxim = 30%, CUT maxim = 1,05. Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I, situația existentă și propusă cu poziţionarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Calculul indicilor P.O.T. și C.U.T. se va face luând în calcul suprafețele tuturor construcțiilor existente, menținute și propuse pe teren. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml din axul aleii de acces după reglementarea accesului. Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă.; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; - Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; - Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP nr.24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 și HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Daca propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, dacă este cazul. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deținătorilor de rețele din zonă şi cu respectarea condițiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentatii; Se vor respecta dispozitiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Foto cu situația existentă. Reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru informare urbanistică 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Ionela Loredana Ciontoiu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 18 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Ionela Loredana Ciontoiu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de