# Certificat de Urbanism 821 — Strada Eroilor nr. 59B

> - construire locuintă unifamilială P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41591-821-strada-eroilor-nr-59b-construire-locuinta-unifamiliala-p1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41591
- **Nr. CU**: 821
- **Data CU**: 2025-04-17
- **Data Publicare**: 2025-04-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Eroilor nr. 59B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire locuintă unifamilială P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.305890799312
- **Longitude**: 23.800733424498

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - construire locuintă unifamilială P+1E
- **Utilizare (2)**: - construire locuintă unifamilială P+1E
- **Fază**: P.U.G.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Eroilor
- **Număr**: 59B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 186
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Hadzhieva Kristiyan Venelinov, cu ipoteca si se notează interdictiile de grevare, instrainare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea Bancii Transilvania SA, conform extras de C.F. nr. 231862/27.03.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și modificat cu H.C.L. nr. 554/2023-UTR LM 17 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, cu retrageri de minim 8,00 m pentru construire şi de minim 5,00 m pentru împrejmuire din axul străzii Eroilor. Zona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotare, echipare completa; Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale . Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Imobil fără acces direct la strada Eroilor - accesul la acesta se realizează pe terenul in suprafată de 183,00 mp cu nr. cadastral 228043, C.F. nr. cu drept de servitute de trecere., Se propune - construire locuintă unifamilială P+1 cu P.O.T propus = 34,95% si C.U.T. propus = 0,70., Terenul cu S= 186,00 mp cu nr. cad. 231862 este construibil in urmatoarele conditii: destinatia - zonă de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare luând în calcul indicii urbanistici cu toate constructiile existente mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect;  Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de propietate privind servitutea de vedere şi picatura la strasina. Se vor asigura locuri de parcare în incintă, potrivit functiunii propuse conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietătii. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conform cu prev. R.G.U. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada). Se va respecta Codul Civil privind limita de proprietate conform Codului Civil. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construirea la o dist mai mică de 60 cm de limita de proprietate conform Codului Civil. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Se va respecta O.M.S. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire. Titlul de propietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Simulare foto. Bancii Transilvania SA.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zonă de locuinte individuale, Suprafata terenului - 186,00 mp din acte si din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 103297
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-27
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:231862

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/efdb118b5c03d123c2258c5b0036cced