R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 305299 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2017 din 30.09.2025 În scopul: consolidare,recompartimentari interioare, remodelare fatade si mansardare locuinta unifamiliala Sp+P Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 305299&nbsp din &nbsp15/09/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Brestei, nr. 42, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:240164,240164-C1 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000,554/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Mitran Ionut Bogdan si Mitran Mirela si se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezlipire,alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare si intabulare drept de ipoteca in favoarea BRD GROUP SOCIETE GENERALE SA conform extras CF nr 240164/12.09.2025.Imobil monumentului istoric "Casa Teianu", poz.135, cod DJ-II-m-B-07952, str. Brestei nr.42, conform LMI din Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUG - zona de locuinte individuale si functiuni complem.,zona protejata monumente si ansambluri istorice izolate, afectat aproape in totalitate de interd. temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea/strapungerea unei artere si partial de strada si aliniament de construibilitate prop. prin PUG Suprafata terenului -608 mp din acte si 574 mp din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConf. PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungit cu HCL 554/2023,UTR LM11 amplasamentul se află situat în zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim max. P+2, POTmax.admis =35%, CUTmax.admis =1,05 , zona protejata monumente si ansambluri istorice izolate, afectat aproape in totalitate de interdictie temporara de constr. pana la aprob. proiectului pt.extinderea/ strapungerea unei artere si partial de strada si aliniament de construibilitate propusa prin PUG, cu retragerea de 11,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUG (sectiunea 2- str. Brestei ).Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale in zona LM Functiunile complementare admise ale zonei sunt: - institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Se solicita consolidare,recompartimentari interioare, remodelare fatade si mansardare locuinta unifamiliala Sp+P cu POTmax.admis =35%, CUTmax.admis =1,05 si POT propus=21% si CUT propus=0,45 Se va prez plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa, completata cu transpunerea reglementarilor urbanistice ( afectat aproape in totalitate de interdicta temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea/strapungerea unei artere si partial de strada si aliniament de construibilitate propusa prin PUG), constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime; Situatia existenta si propusa pe relevee cadastrale vizate de OCPI;Se vor pastra ghenele de instalatii si ventilatii existente.Pentru mansarda se va respecta retragerea de 11,50 ml din axul strazii propuse prin PUG (sectiunea 2) sau se va respecta aliniamentul existent, cu declaratie notariala pe proprie raspundere privind nesolicitarea de despagubiri in cazul declararii cauzei de utilitate publica pentru valoarea aferenta mansardei. Respectarea Codului Civil privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta propietatii;Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii, potrivit functiunii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor afectati de consolidare, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Nu se va afecta domeniul public.In conditia in care se va afecta domeniul public se va prezenta acordul Directiei de Patrimoniu din cadrul PMC pentru ocuparea domeniului public cu schele.Se va respecta Codul Civil privind limita de proprietate.Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prev RGU nr 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta RLU aprob cu HCL 415/2014 privind modul de conf arhitect fatadelor, cladirilor din zona centrala si zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitect;Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei.La faza AC prezentati: Titlu de proprietate conform cu originalul; Fisa bunului imobil, încheiere de intabulare, Extras CF; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant; Expertiza tehnica;Expertiza tehnică, referatele de verificare și întreaga documentatie vor fi întocmite de specialisti atestati MCC; Referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente şi în functie de concluziile din acesta, acordul autent al vecinilor afectati.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Acordul BRD GROUP SOCIETE GENERALE SA .Solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru consolidare,recompartimentari interioare, remodelare fatade si mansardare locuinta unifamiliala Sp+P 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Aviz Directia Judeteana pentru Cultura si Culte Dolj. Aviz Arhitect Sef al judetului Dolj. d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic (daca este cazul);Raport de audit energetic. Certificat de performanta energetica a clădirii; Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei - daca este cazul; Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare, formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 18 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de