# Certificat de Urbanism 2024 — Strada Constanța nr. 51D

> dezmembrare

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41567-2024-strada-constanta-nr-51d-dezmembrare
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41567
- **Nr. CU**: 2024
- **Data CU**: 2025-10-02
- **Data Publicare**: 2025-10-03
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Constanța nr. 51D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32281
- **Longitude**: 23.78468

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare
- **Utilizare (2)**: dezmembrare
- **Fază**: PUZ Brestei - Fulger
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Constanța
- **Număr**: 51D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 5590
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale și funcțiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Dimescu Nicolae și Dimescu Roxana Paula conform extras Carte Funciară nr.259355/16.09.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Brestei - Fulger, aprobat cu HCL nr.231/2005, UTR LM 3, imobilul este situat în zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înălțime P+2, P.O.T.=35% și C.U.T.=1.05, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ și de rețea de utilitate publică, cu retrageri de minim 5,00 ml pentru imprejmuire si de minim 7,00 ml pentru construire din axul străzii propuse prin PUZ - secțiunea 3 stradă de categoria a-III-a cu două benzi de circulație. Utilizări premise: - locuințe individuale și funcțiuni complementare, care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă. Utilizări interzise: zonele impuse de culoare de protecție a rețelelor de alimentare cu energie electrică. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Imobil fără acces direct la strada Constanța, accesul la aceasta se realizează pe drumul de acces cu nr. cadastral 256719 și Carte Funciară nr.256719., Se solicită dezmembrare teren în S=5590,00mp din acte și din măsurători cu numar cadastral 259355 după cum urmează:, Lotul 1 în S= 4158,00mp, Lotul 2 în S= 643,00mp, Lotul 3 in S= 789,00mp , Terenul se poate dezmembra, iar loturile de teren rezultate în urma dezmembrării sunt construibile respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă, iar lotul 1 este construibil doar în zona neafectată de stradă propusă prin P.U.Z., în următoarele condiții: destinația - zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înălțime P+2, P.O.T.=35% si C.U.T.=1.05. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice aprobate (afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ) cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calcul indicii urbanistici POT și CUT toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet şi corect. Constructiile se vor amplasa în zona neafectată de stradă li aliniament de construibilitate. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru împrejmure și pentru construire din axul aleii de acces cu nr.cd.256719 pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U. , Anexa 4, aprobat cu H.G. nr. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații; Se vor respecta dispozitiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectați, dacă este cazul. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art.56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.  Foto cu situația existentă. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public pentru fiecare lot în parte pe drumul de acces cu numar cadastral 256719.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil;, Destinația după PUZ - zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ și de rețea de utilitate publică;, Suprafața terenului - 5590,00mp din acte și din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 231/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 309265
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-16
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259355

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 67
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5725b37374fa955ac2258d0e0048a0d0