# Certificat de Urbanism 2045 — Aleea 1 Maria Rosetti nr. 36

> Informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41547-2045-aleea-1-maria-rosetti-nr-36-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41547
- **Nr. CU**: 2045
- **Data CU**: 2025-10-06
- **Data Publicare**: 2025-10-07
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 1 Maria Rosetti nr. 36 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.353038057431
- **Longitude**: 23.745137963802

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistica
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 1 Maria Rosetti
- **Număr**: 36
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1800
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren partial intravilan si partial extravilan proprietate privată a numitilor Dimescu Roxana Paula si Dimescu Nicolae conform extrasului de Carte Funciara nr.254087 din data de 22.09.2025. Se notează mențiunea ”imobil aflat sub incidența art.3 alin.(1) din legea nr.17/2014
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr.554/2023, imobilul este situat in zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2 cu P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retragerile de min. 5,50 m pentru imprejmuire si construire din axul aleii 1 Maria Rosetti - profil 2 și parțial în extravilan - conform Legii nr.50/1991 republicată, se pot autoriza doar construcții cu caracter provizoriu, anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole ce se definesc ca fiind: construcții situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de localitatea de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații de cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. , Se propune informare urbanistica pentru terenul S = 1800,00 mp din acte si din masuratori cu nr.cd. 254087 din care: 254,00mp din acte si din masuratori - teren intravilan si 1546,00mp din acte si din masuratori - teren extravilan., Terenul aflat in intravilan S= 254,00mp este construibil in urmatoarele conditii: zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2 cu P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retragerile de min. 5,50 m pentru imprejmuire si construire din axul aleii 1 Maria Rosetti - profil 2. Plan de situație pe suport topo vizat de OCPI cotat complet și corect cu construcțiile învecinate, regimul lor de înaltime si distanțele de la acestea până la limita de proprietate; . Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatiiLa faza de AC se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Certificat de Nomenclatura Stradala. Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". La faza de autorizare solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Foto cu sittuatia existenta., Terenul aflat in extravilan S= 1546,00mp este construibil in urmatoarele conditii cu precizarea destinației anexă exploataţiei agricole respectiv conditiile: Conform Legii nr. 37/2015 privind clasificarea fermelor si exploatațiilor agicole, la faza de autorizare se va preciza in memoriu încadrarea acestora; Situatia existenta si propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa acestora faţă de limita de proprietate; ; Constructia va avea arhitectura/aspectul exterior si compartimentarea/ destinatia încaperilor conform functiunii propuse; Imprejmuirea va fi realizată usor demontabilă pentru interventie în caz de incendiu; Se vor asigura spatii verzi şi plantate conform R.G.U.; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietătii; Parcarea se va asigura în incinta proprietatii conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 și NP 24/2022.Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Constructiile vor avea caracter provizoriu si vor fi desfiinţate prin grija si pe cheltuiala beneficiarului în termen de 30 zile de la sesizarea în scris a Primariei Municipiului Craiova în funcţie de necesităţile din zonă, fără a solicita despăgubiri; Durata de amplasare nu va fi mai mare de 10 ani; Se vor respecta conditiile si retragerile impuse prin avizele favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona; Dovada exploatatiei agricole, Certificat de înscriere în Registrul Fermierilor de la Agenţia de Plăţi şi Intervenţii în Agricultură; Avizul Direcţiei pentru Agricultură şi Dezvoltare Rurală a judeţului Dolj, inclusiv pentru scoaterea terenului din circuitul agricol; Aviz S.N.G.N. Romgaz Ploiesti; Aviz A.N.I.F.; Aviz M.A.pN. - Statul General Major cu respectarea conditiilor din acestea; Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentații. Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.G. - partial intravilan - zona de locuinte individuale si partial extravilan, Suprafata terenului - 1800,00 mp din acte si din masuratori din care: 254,00mp din acte si din masuratori - teren intravilan si 1546,00mp din acte si din masuratori - teren extravilan

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000; 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 316462
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-22
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1:2000, număr cadastral:254087

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 29
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9f7614384711af2fc2258d150037043a