# Certificat de Urbanism 2044 — Strada Fagaras nr. 33B

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41546-2044-strada-fagaras-nr-33b-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41546
- **Nr. CU**: 2044
- **Data CU**: 2025-10-06
- **Data Publicare**: 2025-10-07
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fagaras nr. 33B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.334038389725
- **Longitude**: 23.790786338241

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fagaras
- **Număr**: 33B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1721
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 1.2
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Olteanu Dumitru conform extras CF. nr. 259601/16.09.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Cornitoiu aprobat cu HCL nr. 504/2007, UTR ZL5, imobilul este situat în zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2 cu POT max.aprobat=40% si CUT max.aprobat=1,20, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate si si de retele de utilitate publica si culoarul de protectie al acestora) cu retrageri de minim 9,00 ml pentru constructii si de minim 7,00 ml pentru imprejmuire din axul strazilor propuse in PUZ (profil 7). Functiuni permise: locuinte individuale P+2; Interdictii:nu se admit constructii cu gospodării proprii de apa (put forat, fosa vidanjabila)., Se solicita -informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 259601 cu S=1721 mp din acte si masuratori., Terenul este construibil, în următoarele conditii: destinatia - zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2,cu POT max.aprobat=40% si CUT max.aprobat=1,20,, Se va prezenta plan de situatie pe supuport topo vizat O.C.P..I.,cu situatia existenta si propusa. cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate(afectat partial de strada si aliniament de construibilitate), constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distanta de la acestea la limita de proprietate., Se vor respecta retragerile de min. 9,00 ml pentru constructii si de 7,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazilor propuse in PUZ (profil 7).Respectarea prevederilor Cod. Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina si servitutea de vedere; scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă)., Construcţiile la o distanta mai mica de 60cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Leg 372/2005 modificata; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita proprietatii, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei;Referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta acordul autentificat al proprietarilor afectati (daca este cazul). Titlu de proprietate conform cu originalul; C.N.S.; Fisa bunului imobil, incheiere de intabulare, extras de C.F.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se vor respecta disp art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/ 2005 modificata., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale , afectat partial de strada si aliniamentul de construibilitate si de retele de utilitate publica si culoarul de protectie a acestora), Suprafata terenului -1721 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 504/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 328113
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-30
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259601

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 28+745 taxa de urgenta
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/bb1b6991c285b238c2258d16003e628a