# Certificat de Urbanism 2068 — Strada Marinei nr. 77

> construire locuinta unifamiliala P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41525-2068-strada-marinei-nr-77-construire-locuinta-unifamiliala-p1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41525
- **Nr. CU**: 2068
- **Data CU**: 2025-10-07
- **Data Publicare**: 2025-10-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Marinei nr. 77 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.287009525912
- **Longitude**: 23.818994406197

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1E
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1E
- **Fază**: PUD
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Marinei
- **Număr**: 77
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 486
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.85
- **Zonă**: locuinte individuale si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cotă actuală 1/2 a numitei Pascu Luiza-Florentina si cota actuală 1/2 a numitului Mustafa Petre-Vandame - conform extras C.F. nr. 248967/19.09.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.D. zona Parc Romanescu-Hipodrom, aprobat cu H.C.L. nr. 9/1996, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare,  cu regim max de inaltime P+2, P.O.T. max. = 34%, C.U.T. max. = 0,85 din care P.O.T. admis = 34% și C.U.T. admis = 0,68 pentru regim de construire cuplat și P.O.T. admis = 34% și C.U.T. admis = 0,85 pentru regim de construire individuala locuințe tip vila, putând fi ocupat terenul până la 51% cu construcții anexa,afectat partial de strazi si limita de construibilitate cu retrageri de min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru constructii din axul propus al strazilor prop in P.U.D. - profil 4 și conf. R.L.U. "in cazul unei ocupari a terenului de pana la 51% se pot considera si constructii anexa pe parcela" (fara depasire C.U.T.). Functiunea dominanta a zonei este locuinte individuale și functiuni complementare; Permisiuni: Constructiile și amenajările cu alte destinatii complementare sau diferite în raport cu functiunea dominantă nu va creea incomodări sau disfunctionalităti; Restrictii: Se interzic constructiile cu functiuni incompatibile cu locuirea., Se solicita construire locuinta unifamiliala P+1E cu POT propus=34% si CUT propus=0,35, Conditii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I, cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strazi si de limita de construibilitate propuse prin PUD) cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea. Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de strazi si de limita de construibilitate propuse prin PUD.Se vor respecta retragerile  de min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru constructii din axul propus al strazilor prop in P.U.D. - profil 4 Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021., Prezentati:Titlul de proprietate in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciara; C.N.S. In conditiile în care amplasarea constructiilor se vor realiza la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor implicati în aceasta conditie, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respect tuturor conditiilor si retragerilor preciza prin acestea. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.D. - zonă de locuinte individuale si functiuni complementare, afectat partial de strazi si de limita de construibilitate propuse prin PUD, Suprafata terenului - 486,00 mp din acte si din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 9/1996
- **Nr. Reg. Părinte**: 314899
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-19
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248967

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5ea55a2e49abeb7bc2258d0e001d9be3