# Certificat de Urbanism 2074 — Strada Pașcani nr. 11B

> construire spațiu comercial parter

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41521-2074-strada-pascani-nr-11b-construire-spatiu-comercial-parter
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41521
- **Nr. CU**: 2074
- **Data CU**: 2025-10-07
- **Data Publicare**: 2025-10-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Pașcani nr. 11B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire spațiu comercial parter
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.33038
- **Longitude**: 23.78317

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire spațiu comercial parter
- **Utilizare (2)**: construire spațiu comercial parter
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Pașcani
- **Număr**: 11B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 428
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Ghițan Ion și Ghițan Ioana conform extras Carte Funciară nr.229610/29.09.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.446/2011, amplasamentul este situat în zonă locuințe individuale, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z, regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T maxim =1,05 și cu retragerile pentru construire de 8,00 ml, iar pentru împrejmuire de minim 5,00 ml din axul propus al străzii Pașcani (conform PUG). , Se propune - construire spațiu comercial parter P.O.T. maxim admis =35%, C.U.T. maxim admis =1,05 și P.O.T. propus =34,57% C.U.T. propus =0,69 , Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice (aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z.), luând în calculul indicilor urbanistici POT/CUT toate construcțiile existente, menținute și propuse cu situația existentă și propusă cotat complet și corect cu construcțiile învecinate, distanțele până la acestea, funcțiunea și regimul lor de înălțime. Se vor respecta retragerile de minim 8,00 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Pașcani (conform PUG). Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietăţii; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme;  În conformitate cu prevederile Codului Civil construcțiile amplasate la distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate implică obținerea acordului autentificat al vecinilor afectați inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Nu se va afecta domeniul public. Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pentru funcțiunea propusă, dacă funcțiunea acestora este exclusiv de locuit. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile și spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și acordul autentificat al proprietarilor direct afectați, dacă este cazul. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021, privind fațadele și cromatica clădirilor; Se va amenaja platformă pentru gunoi menajer exclusiv în incinta proprietății. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată în baza acordului/autorizației administratorului drumului. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deținătorilor de utilitati din zonă și cu respectarea condițiilor și retragerilor precizate prin acestea. Staţionarea mijloacelor de transport folosite pentru aprovizionare nu vor afecta circulaţia pietonală și rutieră din zonă și vor respecta regulile de circulație din zonă. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată; Se va avea în vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumină caldă care să pună în evidență principalele elemente arhitecturale ale clădirii., La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de Nomenclatură Stradală. Referat de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosintța actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinația după PUZ - zonă locuințe individuale, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z., Suprafața terenului - 428,00 mp.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 446/2011
- **Nr. Reg. Părinte**: 321281
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:14842

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0a626528a64876e6c2258d100023a4cd