# Certificat de Urbanism 2078 — Strada Bîlteni nr. 118

> Informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41517-2078-strada-bilteni-nr-118-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41517
- **Nr. CU**: 2078
- **Data CU**: 2025-10-07
- **Data Publicare**: 2025-10-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Bîlteni nr. 118 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.33218
- **Longitude**: 23.76455

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistica
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Bîlteni
- **Număr**: 118
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2401
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 1.2
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+2E, S+P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan si constructii proprietate privată a numitilor Marinescu Olga si Marinescu Ion, conform extras C.F. nr. 208158 din data de 10.09.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z.- Balta Craiovita aprobat prin H.C.L. nr. 350/2013 - U.T.R. VII, subzona ZL, amplasamentul se află situat în zonă de locuinte individuale, regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 1,20 si cu retrageri de min 10,50 ml pt. constructii şi de minim 5,50 ml pt împrejmuire din axul propus al strazii Bilteni - sect. 2. Utilizari admise - locuinte individuale cu max. P+2 in regim de construire continuu sau discontinuu, echipamente publice specifice zonei rezidentiale, scuaruri publice; Utilizari interzise -activitati productive poluante, realizarea unor false mansarde, anexe pt. cresterea animalelor, constructii provizorii, instalarea in curti a panourilor pentru reclame, dispunerea de afisaj pe fatade desfigurând arhitectura si deteriorând finisajul, depozite en-gros, depozitari de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deseurilor urbane, statii de betoane, autobaze, spalatorii chimice, statii de intretinere auto, activitati care util. pt. depozitare si productie terenul din circulatii publice. Imprejmuirile spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime max. de 2,00 din care un soclu opac de 0,60m si o parte transparenta dublata cu gard viu. Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu H de max. 2,50m. Regimul max de inaltime este de 3 nivele (P+2E) sau S+P+1 (daca subsolul are h>1,80m liber si este destinat locuirii)., Se propune informare urbanistica pentru terenul cu S. = 2400,00 mp din acte si 2401,00 mp din masuratori cu nr. cad.208158., Terenul este construibil, în următoarele conditii: destinatia - zona de locuinte cu regim max. de inaltime P+2, P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 1,20. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de proprietate pana la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta retragerile pentru construire de 10,50 ml şi pentru împrejmuire de 5,50 ml din axul strazii Bilteni. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificaăa in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor si retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Se va respecta legea locuinţei Legea nr. 114/1996. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. La faza de Autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras CF; Incheiere de intabulare; Certificat de nomenclatura stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Referat de expertiză tehnică pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati, daca este cazul. Documentaţia tehnică trebuie să fie vizată de verificatori atestaţi de proiecte, conform cerinţelor de calitate stabilite de proiectant pt. toate specialitatile, conform legii, pe bază de referate, cu vize în original. La faza de autorizare solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte individuale, Suprafata terenului - 2400,00 mp din acte si 2401,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 350/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 320878
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1:500, număr cadastral:208158

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 35
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/6476cf5fe9cc6ae2c2258d16003a58d7