# Certificat de Urbanism 2083 — Strada Romain Rolland nr. 1 > informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41513-2083-strada-romain-rolland-nr-1-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41513 - **Nr. CU**: 2083 - **Data CU**: 2025-10-07 - **Data Publicare**: 2025-10-08 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Romain Rolland nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.317061058087 - **Longitude**: 23.796581847191 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistica - **Utilizare (2)**: informare urbanistica - **Fază**: PUZ, PUZ Lipscania Craiovei - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Romain Rolland - **Număr**: 1 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 268 - **POT (%)**: 71 - **CUT**: 4 - **Zonă**: locuinte colective - **Regim Înălțime**: S+P+5 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune afectat de sarcinile din extrasul de CF nr. 208220/29.09.2025. Imobilul se află în "Centrului Istoric al municipiului Craiova", poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068 din LMI, in vecinatatea monumentului istoric poz. 278 cod. DJ-II-m-B-08085 "Biserica Sf. Ilie "conform Ordinului 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor. - **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 254/2008 amplasamentul este situat in zona centrala si istorica de locuinte colective si functiuni complementare cu regim maxim de inaltime S+P+5 cu POTmaxim=71% si CUTmaxim=4,00.Regimul de alinierea al proprietatii va fi conform plansei de reglementari la minim 5,70 ml fata de axul strazii Romain Rolland conform PUZ aprobat cu HCL 254/2008. Conform PUZ Lipscania Craiovei aprobat cu HCL 284/2008 amplasamentul este situat in UTR Re, unde sunt permise interventii de reabilitare si/sau de ridicare a calitatii estetice care insa vor prelungii existenta cladirilor in cauza si deci vor amina momentul in care acestea vor putea fi inlocuite cu un tip de tesut urban, inclusiv fond construit, aflat in concordanta cu cel traditional., Se propune informare urbanistica pentru terenul cu S-=267 mp din acte si 268 mp din masuratori cu nr. cadastral 208220., Terenul este construibil in urmatoarele conditii: Destinatia- zona centrala si istorica de locuinte colective si functiuni complementare cu regim maxim de inaltime S+P+5 cu POTmaxim=71% si CUTmaxim=4,00.Regimul de alinierea al proprietatii va fi conform plansei de reglementari la minim 5,70 ml fata de axul strazii Romain Rolland conform PUZ aprobat cu HCL 254/2008. Conform UTR Re, (PUZ aprobay cu HCL 284/2008) sunt permise interventii de reabilitare si/sau de ridicare a calitatii estetice care insa vor prelungii existenta cladirilor in cauza si deci vor amina momentul in care acestea vor putea fi inlocuite cu un tip de tesut urban, inclusiv fond construit, aflat in concordanta cu cel traditional. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente mentinute si propuse, cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate, si figurarea accesului auto. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta acordul autentificat pentru construire pe limita de proprietate. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă si HCL 41/2021; Se respecta R.L.U aprobat cu HCL nr.415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun.Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din municipiul Craiova. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuintei. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Nu se va afecta domeniul public. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului;Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.La faza de A.C. se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras de carte funciara; Certificat de nomenclatura stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului.Simulare foto. Acord ipotecari.Solicitarea de catre toti titularii dreptului de proprietate. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ/ PUZ Lipscania Craiovei- zona centrala si istorica de locuinte colective si functiuni complementare/ UTR Re, Suprafata terenului - 267 mp din acte si 268 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 254/2008 284/2008 - **Nr. Reg. Părinte**: 330094 - **Data Reg. Părinte**: 2025-10-01 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:208220 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 lei +745 lei taxă urgență - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e78be732fefdfa4fc2258d1700413185