# Certificat de Urbanism 2088 — Aleea 2 Șimnic nr. 1 > informare urbanistică - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41503-2088-aleea-2-simnic-nr-1-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41503 - **Nr. CU**: 2088 - **Data CU**: 2025-10-10 - **Data Publicare**: 2025-10-11 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea 2 Șimnic nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistică - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.343383510057 - **Longitude**: 23.802858080892 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistică - **Utilizare (2)**: informare urbanistică - **Fază**: PUG/PUZ Craiova Nord - zona Lacul Tanchiștilor - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: 2 Șimnic - **Număr**: 1 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 506 - **POT (%)**: 50 - **CUT**: 1.5 - **Zonă**: locuințe individuale cu dotări complementare - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată în indiviziune în cotă de 1/2 a numitului Sutiman David Salvador și în cotă de 1/2 a numitei Cotocu Adelaida conform extras Carte Funciară nr.250108/29.09.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 amplasamentul este situat în zonă de parcuri, recreere, turism cu interdicție de construire până la elaborarea și aprobarea P.U.Z./P.U.D. și conform P.U.Z. "Craiova Nord-Lacul Tanchiștilor" - UTR 5 - subzonă M2, aprobat prin H.C.L. nr.700/2013, amplasamentul este situat în zonă mixtă de locuinţe individulae cu dotări complementare şi servicii de interes public, cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. maxim =50%, C.U.T. maxim =1,50. Funcțiunea dominantă a zonei: locuinţe individuale cu dotări complementare şi servicii de interes public. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: terase, amenajări, spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje pentru vizitatori și angajați, garaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Utilizări propuse: locuințe individuale, instituții, servicii de interes public, modernizări și reparații la clădirile existente, dotări complementare de mică importanță. Utilizări permise cu condiții: construcții destinate serviciilor (nepoluante). Pentru orice tip de instituție sau servicii, se va elabora o documentație de urbanism care va detalia organizarea incintei, avizată conform legilor în vigoare. Potrivit Legii nr.544/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCL nr.700/2013 este supus controlului de legalitate în procedura contencioasă de Tribunalul Dolj, în Dosarul nr.9332/63/2014., Se propune - informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 506,00mp din acte și 500,00mp din măsurători cu nr. cadastral 250108., Terenul este construibil respectând reglementările urbanistice conform PUZ aprobat cu H.C.L. nr.700/2013 în următoarele condiții: destinația - zonă mixtă de locuințe individuale cu dotări complementare și servicii de interes public cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim = 1,50. Plan de situație cu situația existentă și propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I. completat cu construcțiile învecinate, regimul de înălțime și distanțele de la acestea până la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii cu nr. cadastral 249504, domeniul public al Municipiului Craiova conform H.C.L - actual Aleea 2 Șimnic conform H.C.L. nr.341/2025. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streașină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietătii; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor amenaja locuri de parcare în incinta proprietății, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, dacă este cazul; Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcției adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectați, dacă este cazul. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011, privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat cu H.C.L. nr.304/2014 și H.C.L. nr.231/2021. Se va respecta Legea nr. 14/1996 a locuinței. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinația după PUZ - zonă mixtă de locuințe individuale cu dotări complementare și servicii de interes public;, Suprafața terenului - 506,00mp din acte și 500,00mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023; 700/2013. - **Nr. Reg. Părinte**: 326158 - **Data Reg. Părinte**: 2025-09-29 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:250108 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 18 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7c7a62e27e6ab04ac2258d1b0030b770