# Certificat de Urbanism 2106 — Strada Mălinului nr. 59D

> dezmembrare teren în 3 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41485-2106-strada-malinului-nr-59d-dezmembrare-teren-in-3-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41485
- **Nr. CU**: 2106
- **Data CU**: 2025-10-13
- **Data Publicare**: 2025-10-14
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Mălinului nr. 59D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren în 3 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.34141
- **Longitude**: 23.82488

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren în 3 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren în 3 loturi
- **Fază**: PUZ B.V. 3
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Mălinului
- **Număr**: 59D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1700
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuințe individuale și funcțiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Vlad Adrian George și Vlad Maria și este intabulat drept de ipotecă legală în favoarea numitei Poenaru Liliana, conform extras Carte Funciară nr.259002/29.09.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 3 aprobat cu H.C.L. nr.38/2002 - U.T.R. Lc 14, amplasamentul se află situat în zonă locuinţe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 34%, C.U.T. maxim = 0,90 afectată parțial de rețele de utilitate publică și culoare de protecție ale acestora. Funcțiunea dominantă: locuințe individuale și funcțiuni complementare. Functiuni permise: locuințe individuale și funcțiuni complementare care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă. Imobil fără acces direct la niciuna din străzile cuprinse în Nomenclatorul Străzilor Municipiului Craiova., Se propune dezmembrare teren cu S= 1700 mp din acte și din măsurători cu nr.cadastral 259002 în 3 loturi după cum urmează:, - Lotul 1 - cu S= 900,00 mp,, - Lotul 2 - cu S= 400,00 mp,, - Lotul 3 - cu S= 400,00 mp,, Terenul cu nr. cadastral 259002 se poate dezmembra și loturile de teren rezultate în urma dezmembrării sunt construibile numai după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la un drum public existent în următoarele condiții: destinația: zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 34%, C.U.T. maxim = 0,90, afectat de rețele de utilitate publică și culoare de protecție ale acestora. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice aprobate cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici POT și CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml din axul aleii de acces cu numărul cadastral 254137 pentru dimensionarea acestora conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.  Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectați, dacă este cazul. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art.56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot în parte rezultat în urma dezmembrării; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public pentru fiecare lot în parte pe drumul de acces cu numar cadastral 254137. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Acordul ipotecarei Poenaru Liliana. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinația după P.U.Z. - zonă locuinţe individuale și funcțiuni complementare, afectat parțial de rețele de utilitate publică și culoare de protecție ale acestora;, Suprafața terenului - 1700,00 mp din acte și măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 38/2002
- **Nr. Reg. Părinte**: 326193
- **Data Reg. Părinte**: 2025-09-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259002

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 28
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/087e751bf916b3b7c2258d180025d928