# Certificat de Urbanism 2123 — Strada Mihail Kogalniceanu nr. 6 > construire imobil C1 - 2S+P+4 si imobile C2, C3, C4 - S+P+4 - locuinte colective cu garaje / spatii tehnice la subsol si parter - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41468-2123-strada-mihail-kogalniceanu-nr-6-construire-imobil-c1-2sp4-si-imobile-c2-c3-c4-sp4 - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41468 - **Nr. CU**: 2123 - **Data CU**: 2025-10-14 - **Data Publicare**: 2025-10-15 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Mihail Kogalniceanu nr. 6 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire imobil C1 - 2S+P+4 si imobile C2, C3, C4 - S+P+4 - locuinte colective cu garaje / spatii tehnice la subsol si parter - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.31553 - **Longitude**: 23.79662 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: SC USMAVI SRL REPREZENTATA PRIN BANICA STEFAN CATALIN - **Utilizare**: construire imobil C1 - 2S+P+4 si imobile C2, C3, C4 - S+P+4 - locuinte colective cu garaje / spatii tehnice la subsol si parter - **Utilizare (2)**: construire imobil C1 - 2S+P+4 si imobile C2, C3, C4 - S+P+4 - locuinte colective cu garaje / spatii tehnice la subsol si parter - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: nu poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Mihail Kogalniceanu - **Număr**: 6 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 6003 - **POT (%)**: 50 - **CUT**: 2.1 - **Zonă**: functiuni complexe de interes public - **Regim Înălțime**: 2S+P+4 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, constructie si teren intravilan proprietate privată a numitei USMAVI SRL. Se intabuleaza drept de servitute in favoarea imobilului de sub A1 asupra imobilului cu nr. cadastral 15879/3/2/2 inscris in CF 32048, se noteaza litigiul din dosar nr. 2804/63/2020 aflat pe rolul Tribunalului Dolj. Intabulare drept de ipoteca legala in favoarea numitilor Banica Stefan Catalin si Banica Anca conform extras CF 259533/01.10.2025. Imobil aflat in zona centrala si istorica, zona protejata monumente istorice, poz. 100,DJ-II-a-A-08068 "Centru istoric al mun. Craiova" si zona de protectie a mai multor monumente istorice conform "Lista monumentelor istorice" din Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015. - **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023, UTR C4 amplasamentul este situat in zona centrala si istorica de functiuni complexe de interes public servicii de interes general, afectat partial de aliniament de construibilitate cu P.O.T. max.admis = 70%, C.U.T. - în functie de regimul de inaltime, dar nu mai mare de C.U.T.max. = 4 conform Legii nr. 350/2000. Retragerile pentru construire si imprejmuire de minim 8 ml din axul propus al str. Mihail Kogalniceanu si de minim 8 ml pentru construire si minim 5 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Calea Unirii.Utilizari permise:administ. publica/unitati finaciar-bancare/comert si alimentatie publica/invatamant, cultura si culte/agrement, spatii publice plantate/stationarea-gararea autovehicolelor in c-tii si spatii publice special amenajate/retele -edilitare si c-tii aferente. Interdictii permanente:activitati industriale sau alte tipuri/de activitati ce genereaza noxe si care nu sunt direct legate de activitatile premise in zona/activitati de depozitare en-gros/activitati de comert sau prestari servicii desfasurate in constructii provizorii amplasate pe domeniul public sau privat.Conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungit valabilitate cu HCL 554/2023, art. 16 coroborat cu art. 17 lit. a) cerinte privind conformarea volumetriei, proportiile si relieful fatadei, noile constructii trebuie sa se subordoneze caracterului reprezentativ al zonei si sa se armonizeze cu constructiile inconjuratoare. Astfel, propunerea de construire va tine cont de cladirile existente in acelasi front (cele mai apropiate), cu privire la : conformarea volumului (panta acoperisuri, rezolvare cornisa, joc de inaltime fata da vecinatatile imediate); proportii si tratare arhitecturala (raport plin-gol, proportii goluri, linii de forta verticale si orizontale, relieful anvelopei, tratarea parterelor comerciale);materiale (textura si culoare)., Se propune construire imobil C1 - 2S+P+4 si imobile C2, C3, C4 - S+P+4 - locuinte colective cu garaje / spatii tehnice la subsol si parter cu POTpropus=50% si CUTpropus=2,10., Solicitarea nu poate fi solutionata favorabil intrucat conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023 amplasamentul este situat in zona centrala si istorica de functiuni complexe de interes public servicii de interes general iar functiunea propusa respectiv locuinte colective nu respecta reglementarile aprobate., Orice derogare de la regulamentul de urbanism aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 se poate face printr-o documentatie de urbanism (ce poate fi admisa sau repinsa), conform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, art. 32, alin. 1) "În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: c) să condiţioneze autorizarea investiţiei de aprobarea de către autoritatea publică competentă a unui plan urbanistic zonal, elaborat şi finanţat prin grija persoanelor fizice şi/sau juridice interesate, numai în baza unui aviz prealabil de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arhitectul-şef şi aprobat de primarul localitatii" ., Se va avea in vedere ca, conform aceleiasi legi si articol, lit. a), autoritatea publica locala poate "să respingă în mod justificat cererea de modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate"., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in Cartea Funciara a constructiilor realizate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă si cu respectarea conditiilor din acestea. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona centrala si istorica de functiuni complexe de interes public servicii de interes general, afectat partial de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -6003 mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 330027 - **Data Reg. Părinte**: 2025-10-01 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:529533 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 71,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d6218a1aac158920c2258d170021c82f