# Certificat de Urbanism 2128 — Strada Călugăreni nr. 84 > informare urbanistică - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41462-2128-strada-calugareni-nr-84-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41462 - **Nr. CU**: 2128 - **Data CU**: 2025-10-15 - **Data Publicare**: 2025-10-16 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Călugăreni nr. 84 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistică - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.318757735027 - **Longitude**: 23.776473548686 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistică - **Utilizare (2)**: informare urbanistică - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Călugăreni - **Număr**: 84 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 697 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan și construcție proprietate privată a numitului Catană Ioan conform extras Carte Funciară nr.223753/02.10.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 - amplasamentul se află situat în de zonă locuințe individuale, regim maxim de înălțime P+2, POT maxim =35%, CUT maxim =1,05 și cu retragerile de 5,00ml pentru împrejmuire și de 8,00ml pentru construire din axul propus al străzii Călugăreni. Subzonă predominant rezidenţială cu locuinţe de tip urban, cu ţesut pavilionar și dotări - echipare complete - alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale. Utilizări propuse sunt locuinţe individuale cu caracter urban obligatoriu în subzonele LM. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje, rețele tehnico edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se solicită - informare urbanistică pentru terenul S=696,00mp din acte și 697,00 mp din măsurători cu număr cadastral 223753., Terenul este construibil în următoarele conditii: destinaţia - zonă de locuinţe individuale, cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. maxim= 35%, C.U.T. maxim =1,05. Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI, cu situaţia existentă și propusă completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanța de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet și corect; Se vor respecta retragerile pentru construire de 8,00 ml și pentru împrejmuire de 5,00 ml din axul străzii Călugăreni. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere şi picătura la streaşină; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atăt la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă). Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm față de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicați în această condiţie, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea tuturor condițiilor și retragerilor precizate prin acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta referat pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, dacă este cazul. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUG - zonă locuințe individuale;, Suprafața terenului - 696,00mp din acte și 697,00 mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 330825 - **Data Reg. Părinte**: 2025-10-02 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:223753 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 18 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/82344a0b74ce8e3ec2258d1d0046d655