# Certificat de Urbanism 2139 — Strada Aristizza Romanescu nr. 42A

> construire imobil P+2+3 retras cu destinatia birouri, locuinte colective si parcari la parter

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41452-2139-strada-aristizza-romanescu-nr-42a-construire-imobil-p23-retras-cu-destinatia-birouri-locuin
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41452
- **Nr. CU**: 2139
- **Data CU**: 2025-10-16
- **Data Publicare**: 2025-10-17
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Aristizza Romanescu nr. 42A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil P+2+3 retras cu destinatia birouri, locuinte colective si parcari la parter
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.335082086518
- **Longitude**: 23.776514900349

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire imobil P+2+3 retras cu destinatia birouri, locuinte colective si parcari la parter
- **Utilizare (2)**: construire imobil P+2+3 retras cu destinatia birouri, locuinte colective si parcari la parter
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Aristizza Romanescu
- **Număr**: 42A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 511
- **POT (%)**: 46
- **CUT**: 1.41
- **Zonă**: zona mixta - locuinte cu functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Vasile Florin si Vasile Elena, conform extras CF nr.255170/03.10.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 516/2017, U.T.R. ZM LS1, imobilul este situat în zona mixta -locuinte cu functiuni complementare si servicii de interes general cu regim de inaltime P+3, POTmax. =60% CUTmax.=2,40 pentru zona de locuinte cu functiuni complementare  si POTmax.=70% CUTmax.=3 pentru zona servicii de interes general, afectat partial de aliniamentul de construibilitate,  cu retrageri de min. 9,00 ml pentru constructii și de min. 7,00 ml pentru împrejmuire teren din axul propus al str. Aristizza Romanescu - sect.1. din PUZ, Functiuni complementare: farmacii, cabinete medicale, cabinete de avocatura, cabinete notariale, gradinite, pensiuni, locuinte individuale si colective, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente. Utilizari propuse: locuinte individuale si colective urbane, servicii de interes general;spatii comerciale, birouri, spatii alimentatie publica, modernizari si reparatii la cladirile existente, dotari complementare de mica importanta., Se propune construire imobil P+2+3 retras cu destinatia birouri, locuinte colective si parcari la parter cu POTmax. =60% CUTmax.=2,40 ( POTpropus =46,11% CUTpropus=1,41)., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de limita de construibilitate), cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta retrageri de min. 9,00 ml pentru constructii și de min. 7,00 ml pentru împrejmuire teren din axul propus al str. Aristizza Romanescu - sect.1. din PUZ. Se va respecta O.M.S. 119/2014. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015 si 231/2021; Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare; Daca exista construcții pe proprietatea invecinată adiacente constructiei propuse se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si în functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin.7) lit. e, din Leg 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administr. drumului. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, Destinaţia după PUZ - zona mixta locuinte cu functiuni complementare si servicii de interes general, afectat partial de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului -488,00 mp din acte și 511,00 mpdin măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 516/2017
- **Nr. Reg. Părinte**: 333244
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255170

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/398bc264a43ce337c2258d1b003f701e