# Certificat de Urbanism 2141 — Strada Riului nr. 118 > construire locuinta unifamiliala Sp tehnic+P+1E si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41450-2141-strada-riului-nr-118-construire-locuinta-unifamiliala-sp-tehnicp1e-si-imprejmui - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41450 - **Nr. CU**: 2141 - **Data CU**: 2025-10-16 - **Data Publicare**: 2025-10-17 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Riului nr. 118 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala Sp tehnic+P+1E si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.312152815501 - **Longitude**: 23.780238519922 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala Sp tehnic+P+1E si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala Sp tehnic+P+1E si imprejmuire teren - **Fază**: PUG/PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Riului - **Număr**: 118 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 493 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2, P+1E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată Sardaru Gerard conform extras CF nr.227844/29.09.2025 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G, aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000, prelungit cu HCL 554/2023 , UTR LM9, amplasamentul este situat in zona de locuinţe individuale cu regim maxim de inălţime P+2, P.O.T. max. aprobat= 35%, C.U.T. max. aprobat= 1,05, si cu respectarea retragerilor de minim 19 ml pentru construire si pentru imprejmuire din axul canalului acoperit sau de minim 10 ml pentru construire si imprejmuire din axul benzii de circulatie a strazii Riului Sect.3-3 din PUZ aprobat cu HCL 565/2013.Utilizari propuse sunt locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu in subzonele LM. Functiuni complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente.Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea inălţimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenţa de inălţime sa depăşească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicţie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă., Se solicita -construire locuinta unifamiliala Sp tehnic+P+1E si imprejmuire teren cu P.O.T. max. aprobat= 35%, C.U.T. max. aprobat= 1,05 si POT propus= 34,90% si CUT propus=0,70, Condiţii:Planul de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice (strada de categoria a II-a cu 2 benzi de circulatie pe sens propusa prin PUZ aprobat cu HCL 554/2023), cu situaţia existenta şi propusă, cu poziţionarea construcţiilor învecinate,functiunile, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate;.Se vor respecta retragerile de minim 19 ml pentru construire si pentru imprejmuire din axul canalului acoperit sau de minim 10 ml pentru construire si imprejmuire din axul benzii de circulatie a strazii Riului Sect.3-3 din PUZ aprobat cu HCL 565/2013, sau se va respecta aliniamentul existent in zona/ vecinatate .Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;, Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 actualizat si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul;Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Lg. nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/2014 si H.C.L. nr. 231/2021. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri.Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata; - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale , Suprafata terenului -450 mp din acte si 493 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023;565/20013 - **Nr. Reg. Părinte**: 326213 - **Data Reg. Părinte**: 2025-09-29 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:227844 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/380d530e6a8525d0c2258d15001e7214