# Certificat de Urbanism 2145 — Strada Nicolae Iorga nr. 80A și nr.82A > alipire - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41444-2145-strada-nicolae-iorga-nr-80a-si-nr82a-alipire - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41444 - **Nr. CU**: 2145 - **Data CU**: 2025-10-16 - **Data Publicare**: 2025-10-17 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Nicolae Iorga nr. 80A și nr.82A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: alipire - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.32384 - **Longitude**: 23.81558 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: alipire - **Utilizare (2)**: alipire - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Nicolae Iorga - **Număr**: 80A și nr.82A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 217 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren proprietate privată în indiviziune în cotă de 1/12 a numitei Radu Marcela și în cotă de 3/12 a numitului Radu Sebastian Bogdan și în cotă de 2/3 a numiților Radu Marcela și Radu Sebastian Bogdan conform Extras de Carte Funciară nr.256661/02.10.2025 și teren proprietate privată a numiților Radu Sebastian Bogdan și Radu Eleonora Carmen conform Extras Carte Funciară nr.223293/02.10.2025. Se notează începerea urmăririi silite asupra cotei părți de 3/12, respectiv și asupra cotei devalmașe din cota de 2/3 - proprietatea lui Radu Sebastian Bogdan, pentru creanță în favoarea numitei BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ S.A. conform Extras de Carte Funciară nr.256661/02.10.2025 și începerea urmăririi silite asupra cotei devalmașe a coproprietarului Radu Sebastian Bogdan, pentru creanță în favoarea numitei BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ S.A. conform Extras de Carte Funciară nr.223293/02.10.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, amplasamentul este situat în zonă locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate conform P.U.G. Retragerile sunt de minim 11,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul propus al străzii Nicolae Iorga conform profil 2 din P.U.G. Subzona predominant rezidențială cu locuințe de tip urban, cu țesut pavilionar și dotări-echipare parțială. Funcțiunea dominantă a zonei este de locuințe individuale. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente; Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depașească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării constructiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune alipire terenuri cu S. = 217,00 mp astfel:, - imobilul în S. = 112,00 mp din acte și din măsurători cu nr.cd.256661, situat la adresa strada Nicolae Iorga, nr.80A;, - imobilul în S. = 105,00 mp din acte și din măsurători cu nr.cd.223293, situat la adresa strada Nicolae Iorga, nr.82A. Imobil fără acces direct la niciuna din străzile cuprinse în Nomenclatorul Străzilor Municipiului Craiova;, Terenul rezultat în urma alipirii are S. totală de 217,00mp din măsurători, se poate alipi și este construibil în zona neafectată în următoarele condiții: zona locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, POT maxim =35% și CUT maxim =1,05, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate conform PUG. Se vor respecta retragerile de minim 11,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul propus al străzii Nicolae Iorga conform profil 2 din PUG. Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I , cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate conform PUG) completat cu constructiile învecinate, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atăt la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă). Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm față de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicați în această condiţie, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală după alipire; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta referat pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, dacă este cazul. Solicitarea se va face din partea tuturor proprietarilor. Se va prezenta acordul numitei BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcții;, Destinația după PUG - zonă de locuințe individuale, afectată parțial de stradă propusă și de aliniamentul de construibilitate;, Suprafața terenului - suprafața totală de 217,00mp din măsurători (112,00mp + 105,00mp) ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 335061 - **Data Reg. Părinte**: 2025-10-06 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256661, 223293 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 9 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/6f56f97984ed00e9c2258d23003de92f