# Certificat de Urbanism 2165 — Strada Genistilor nr. 143A > Instrainare teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41426-2165-strada-genistilor-nr-143a-instrainare-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41426 - **Nr. CU**: 2165 - **Data CU**: 2025-10-20 - **Data Publicare**: 2025-10-21 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Genistilor nr. 143A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: Instrainare teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.282349050144 - **Longitude**: 23.812381478473 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: Instrainare teren - **Utilizare (2)**: Instrainare teren - **Fază**: PUZ Romanescu - Hipodrom - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Genistilor - **Număr**: 143A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 714 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Traian Andreea Mirela, conform extras C.F nr.207444 din 24.09.2025. - **Regim Tehnic**: Conform PUZ Romanescu-Hipodrom aprobat cu HCL nr.209/2010 - UTR LM19 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, POT maxim=35%, CUT maxim =1,05, afectat partial de aliniament de construibilitate propus prin PUZ, intersectie intre strazi de categoria a II-a cu strazi de categoria a III-a care sa asigure toate relatiile, aflat in vecinatatea zonei cu destinatie speciala conform PUG, cu retrageri de min.9,00ml pentru constructii şi de min. 6,00ml pentru împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect.2), strada Genistilor. Functiunea dominanta a zonei este locuirea de tipul ,, locuinte individuale ". Utilizările propuse sunt: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei (garaj, mici spatii de depozitare)., Se propune înstrăinarea terenului S=714,00 mp din acte si din masuratori cu numar cadastral 207444., Terenul cu S=714,00 mp din acte si din masuratori cu numar cadastral 207444 este construibil in urmatoarele conditii: destinatia-zona locuinte individuale inaltime max. P+2, POT maxim =35%, CUT maxim =1,05, afectat partial de aliniament de construibilitate, intersectie intre strazi de categoria a II-a cu strazi de categoria a III-a care sa asigure toate relatiile, aflat in vecinatatea zonei cu destinatie speciala conform PUG. Planul de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de stazi si aliniament de construibilitate conform PUG. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; - Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei., Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului;, la faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F.; Certificat de nomenclatura stradala; Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se poate construi in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati si cu respectarea conditiilor din acestea; In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retragere. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate.Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Foto cu situatia existenta. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, afectat partial de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -714,00mp din acte si din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 209/2010 - **Nr. Reg. Părinte**: 333414 - **Data Reg. Părinte**: 2025-10-03 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1:1000, număr cadastral:207444 ## Taxe & Valabilitate - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Elena Daniela Rosu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0b7f3c8b2108814ec2258d1d002b4cb4