# Certificat de Urbanism 2166 — Strada Vânători De Munte nr. 84 > construire locuință unifamilială S+P+1 și realizare împrejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41425-2166-strada-vanatori-de-munte-nr-84-construire-locuinta-unifamiliala-sp1-si-realizare-imprejmu - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41425 - **Nr. CU**: 2166 - **Data CU**: 2025-10-20 - **Data Publicare**: 2025-10-21 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Vânători De Munte nr. 84 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamilială S+P+1 și realizare împrejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.28936 - **Longitude**: 23.82004 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuință unifamilială S+P+1 și realizare împrejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuință unifamilială S+P+1 și realizare împrejmuire teren - **Fază**: PUD - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Vânători De Munte - **Număr**: 84 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 490 - **POT (%)**: 34 - **CUT**: 0.85 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2, S+P+1 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Pîrvu Nicușor și Pîrvu Anișoara conform extras Carte Funciară nr.243843/02.10.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.D. zona Parc Romanescu-Hipodrom, aprobat cu H.C.L. nr.9/1996, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare, afectat parțial de aliniament de construibilitate cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim = 34%, C.U.T. maxim = 0,85 din care P.O.T. admis = 34% și C.U.T. admis = 0,68 pentru regim de construire cuplat și P.O.T. admis = 34% și C.U.T. admis = 0,85 pentru regim de construire individuală locuințe tip vilă, putând fi ocupat terenul până la 51% cu construcții anexă (fără depăsire C.U.T.), cu retrageri de minim 7,50 ml pentru împrejmuire și de minim 13,50 ml pentru construire din axul propus al străzii Vânători de Munte propusă în P.U.D. - profil 2. Funcțiunea dominantă a zonei este de locuințe individuale și funcțiuni complementare., Se propune - construire locuință unifamilială S+P+1 și realizare împrejmuire teren cu P.O.T. admis = 34% și C.U.T. admis = 0,85 pentru regim de construire individuală locuințe tip vilă putând fi ocupat terenul până la 51% cu construcții anexă (fără depășire C.U.T.) ( P.O.T. propus = 20,40% și C.U.T. propus = 0,61)., Condiții: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectată parțial de aliniamentul de construibilitate), cu situația existentă și propusă cotat complet și corect, cu poziționarea construcțiilor învecinate, distanța până la acestea și regimul de înălțime. Se vor respecta retragerile de minim 7,50 ml pentru împrejmuire și de minim 13,50 ml pentru construire din axul propus al străzii Vânători de Munte propusă în P.U.D. - profil 2. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor amenaja locuri de parcare în incinta proprietății, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectați de construire la distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr. 50/1991, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilităti și cu respectarea condițiilor din acestea. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. In condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota, împrejmuirea, respectându-se condițiile de retragere, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată., La faza de Autorizație de Construire prezentați: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras Carte Funciară; Încheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referat de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Branșamentele la utilități vor face obiectul altor documentații însușite de operatorul de rețea. Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcției adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectați - dacă este cazul. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după PUD - zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare, afectată parțial de aliniamentul de construibilitate; , Suprafața terenului - 490,00 mp. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 9/1996 - **Nr. Reg. Părinte**: 332137 - **Data Reg. Părinte**: 2025-10-02 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:23402 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e8457872601a00a1c2258d180035b92e