# Certificat de Urbanism 2169 — Aleea Egretelor nr. 9

> construire locuinta unifamiliala P+1E, anexa foisor S+P, piscina si anexa carport P

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41422-2169-aleea-egretelor-nr-9-construire-locuinta-unifamiliala-p1e-anexa-foisor-sp-pis
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41422
- **Nr. CU**: 2169
- **Data CU**: 2025-10-21
- **Data Publicare**: 2025-10-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea Egretelor nr. 9 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1E, anexa foisor S+P, piscina si anexa carport P
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.316068684934
- **Longitude**: 23.858346532633

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1E, anexa foisor S+P, piscina si anexa carport P
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1E, anexa foisor S+P, piscina si anexa carport P
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: Egretelor
- **Număr**: 9
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1527
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E, S+P, P

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Morariu Nelu si Morariu Mihaela Florentina, intabulare drept de ipoteca legala in favoarea numitului Macsut Leonard Iulian, conform extras CF nr.233580/01.10.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 330/2010 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim max. de inlatime P+2, P.O.T. max. = 35% şi C.U.T. max. = 1,05, si zona culoar de zbor, afectat de strada propusa si aliniamentul construibilitate aprobat prin P.U.Z. - cu retragerea pentru construire de 9,50 ml si de 4,50 ml pentru imprejmuire din axul Aleii Egretelor., Se propune construire locuinta unifamiliala P+1E si anexa foisor S+P , piscina si anexa carport P si imprejmuire teren cu POTmaxim admis=35% si CUTmaxim admis=1,05 (POTpropus=25,19% si CUTpropus=0,35), Conditii: Plan de situatie cu situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat de strada propusa si aliniamentul construibilitate aprobat prin P.U.Z.) completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile pentru construire de 9,50 ml si de 4,50 ml pentru imprejmuire din axul Aleii Egretelor. Se vor respecta prevederile Codului Civil priv limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu H.C.L 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L 304/2015 si HCL nr.231/2021. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Incheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatura Stradala; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanta mai mică de 60cm, conform Cod Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul Se va respecta Legea 114/1996 a locuintei. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale deţinătorilor de util din zonă si cu respectarea cond din acestea. Simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Acordul ipotecar Macsut Leonard Iulian
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ - zona de locuinte individuale si functiuni complementare, zona culoar de zbor, afectat de strada propusa si aliniamentul construibilitate aprobat prin P.U.Z, Suprafata terenului - 1527 mp din acte si 1476 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 330/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 335218
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:233580

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 26
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/cde68489a01d6e0cc2258d1c002213b7