# Certificat de Urbanism 2170 — Strada Gradinari nr. 120

> Dezmembrare

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41421-2170-strada-gradinari-nr-120-dezmembrare
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41421
- **Nr. CU**: 2170
- **Data CU**: 2025-10-21
- **Data Publicare**: 2025-10-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari nr. 120 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezmembrare
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.36073
- **Longitude**: 23.81459

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: PLOPSOR CEREAL S.R.L REPREZENTATA PRIN ANELLI SILVANO SI ANELLI LUIGI PRIN MANDATAR DUMITRANA ILIE
- **Utilizare**: Dezmembrare
- **Utilizare (2)**: Dezmembrare
- **Fază**: PUG Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 120
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 12235
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată Plopsor Cereal S.R.L conform extras C.F nr.259473/03.10.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL nr.28/2021 UTR LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale, regim max. de inaltime P+2E, POT.maxim=35%, CUTmaxim= 1,05.Utilizari permise:se pot autoriza locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii: functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei:functiuni comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pentru public/ clienti.Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare;activitati productive poluante cu risc teh.,productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. C-tiile noi vor respecta retragerile laterale de min jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/ culori stridente.Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20.Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 259473 in S=12235,00mp din acte si din masuratori dupa cum urmeaza:Lotul 1 1A in S=10742,00mp=439 mp;Lotul 2 2A in S= 1100,00 mp; Lotul 3 3A in S=393,00 mp.Loturil 1;2 sunt construibile in urmatoarele conditii:destinatia- zona de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+2E, P.O.T.maxim=35%, C.U.T.maxim=1,05, cu retrageri de minim 7,50m pentru construire si de minim 4,50 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUG - sectiunea 3” pentru lotul 2 respectiv 12,00ml pentru construire si 9,00ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUG - sectiunea 3prim pentru lotul 1.La faza de construire:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet si corect, cu construcţiile invecinate, distanţele până la acestea si regimul lor de inălţime.Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină;Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea.Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte.Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr. 231/ 2021 si HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde..Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei.Simulare foto.Lotul 3 in S=393,00mp este neconstruibil urmand a se alipi pentru constituire alee acces cu latimea de 9,00ml
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -12235,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 332861
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259473

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 133
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/61b66055aad4611fc2258d1b003ddff2