# Certificat de Urbanism 2181 — Strada Brăila nr. 31E

> Informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41411-2181-strada-braila-nr-31e-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41411
- **Nr. CU**: 2181
- **Data CU**: 2025-10-21
- **Data Publicare**: 2025-10-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Brăila nr. 31E bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.293590180404
- **Longitude**: 23.78381164924

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistică
- **Fază**: PUZ Riului - Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Brăila
- **Număr**: 31E
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 595
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale si complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Cauc George, conform extras CF nr.259558 din data de 17.09.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Raului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z7L, imobiul este situat zona de locuinte individuale si functiuni complementare, cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05. Funcțiunea dominantă a zonei - locuințe individuale si funcțiuni complementare. Funcțiuni permise: Asigurarea compatibilitații funcțiunilor locuințe si funcțiuni complementare, care nu creeaza disfuncționalitați și incompatibilități in zonă .Autorizarea executarii construcțiilor este permisă numai daca aspectul la exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciaza aspectul general al zonei.Autorizarea executarii constructiilor care prin conformare,volumetrie si aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile urbanismului, arhitecturii si peisajului, este interzisa. Imobil fara acces direct la strada Braila, accesul la aceasta se realizeaza pe alee de acces cu nr.cd.250236, cu drept de servitute de trecere., Se solicita informare urbanistică pentru terenul in suprafata de 595mp cu numar cadastral 259558., Terenul in suprafata de 595mp cu numar cadastral 259558 este construibil in urmatoarele conditii: zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max.= 35% si C.U.T. max.= 1,05, cu retragerile de minim 4,50ml din axul aleii de acces., Conditii: Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate cu situaţia existentă şi propusă cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml din axul aleii de acces. Se vor respecta prevederile Codului Civil priv limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu H.C.L 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L 304/2015 si HCL nr.231/2021. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuiri, respect conditiile de retrageri. In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Incheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatura Stradala; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanta mai mică de 60cm, conform Cod Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul Se va respecta Legea 114/1996 a locuintei. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale deţinătorilor de util din zonă si cu respectarea conditiilor din acestea. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului. Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, curti constructii, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale si functiuni complementare, Suprafata terenului -595 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 335816
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-07
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1:500, număr cadastral:259558

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0fe928a18b0ecdeec2258d1d002c06cb