# Certificat de Urbanism 2184 — Aleea 2 Șimnic nr. 9

> realizare locuință parter și împrejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41408-2184-aleea-2-simnic-nr-9-realizare-locuinta-parter-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41408
- **Nr. CU**: 2184
- **Data CU**: 2025-10-21
- **Data Publicare**: 2025-10-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 2 Șimnic nr. 9 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: realizare locuință parter și împrejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.343170993324
- **Longitude**: 23.801789426085

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: realizare locuință parter și împrejmuire teren
- **Utilizare (2)**: realizare locuință parter și împrejmuire teren
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 2 Șimnic
- **Număr**: 9
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 405
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 1.5
- **Zonă**: locuinţe individuale cu dotări complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiţilor Bălaşa Cosmin-Ionuţ şi Bălaşa Ionela-Daniela, conform extras 251801 din 01.10.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 amplasamentul este situat în zonă de parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborarea şi aprobarea P.U.Z./P.U.D. Conform P.U.Z. "Craiova Nord-Lacul Tanchistilor" - UTR 5 - subzonă M2, aprobat prin H.C.L. nr. 700/2013, amplasamentul este situat in zona mixtă de locuinţe individuale cu dotări complementare şi servicii de interes public, cu regim max. de înălţime P+2, P.O.T. max.=50%, C.U.T. max.=1,50 .Funcţiunea dominanta a zonei: locuinţe individuale cu dotări complementare şi servicii de interes public.Functiunile complementare admise ale zonei sunt: terase, amenajari, spaţi verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje pentru vizitatori si angajati, garaje, retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Utilizari propuse: locuinţe individuale, institutii, servicii de interes public, modernizari si reparatii la cladirile existente, dotari complementare de mica importanta. Utilizati premise cu conditii: condiţii destinate serviciilor (nepoluante). Pentru orice tip de institutie sau servicii, se va elabora o documentatie de urbanism care va detalia organizarea incintei, avizata conform legilor in vigoare. Potrivit Legii nr. 544/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCL nr. 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Gorj, in Dosarul nr. 9332/63/2014, Se propune -construire locuinţa P si împrejmuire teren cu POT maxim admis=50% si CUTmaxim admis=1,50 (POTpropus=25% si CUTpropus=0,25)., Conditii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea.Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii cu nr. cadastral 249504, domeniul public al Municipiului Craiova conform H.C.L - actual Aleea 2 Șimnic conform H.C.L. nr.341/2025., Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streașină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietătii; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor amenaja locuri de parcare în incinta proprietății, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, dacă este cazul; Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcției adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectați, dacă este cazul. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011, privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat cu H.C.L. nr.304/2014 și H.C.L. nr.231/2021. Se va respecta Legea nr. 14/1996 a locuinței. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea. Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire;, La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zona mixtă de locuinţe individuale cu dotări complementare şi servicii de interes public, Suprafata terenului -405,00mp din acte și 400,00mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023;700/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 332585
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251801

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/44bac14de8449e50c2258d1b0046c44d