# Certificat de Urbanism 2186 — Aleea 1 Geniştilor nr. 6 și 6A

> Alipire 2 terenuri

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41406-2186-aleea-1-genistilor-nr-6-si-6a-alipire-2-terenuri
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41406
- **Nr. CU**: 2186
- **Data CU**: 2025-10-21
- **Data Publicare**: 2025-10-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 1 Geniştilor nr. 6 și 6A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Alipire 2 terenuri
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.282536502383
- **Longitude**: 23.814602097013

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Alipire 2 terenuri
- **Utilizare (2)**: Alipire 2 terenuri
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 1 Geniştilor
- **Număr**: 6 și 6A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 448
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale și funcțiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P, P+1-2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Pîrvu Ștefan și Pîrvu Floarea, conform extrase C.F nr.225559,225571 din 06.10.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu Hipodrom aprobat prin H.C.L. nr. 209/2010 - U.T.R. LM 19 amplasamentul este situat în zona de locuințe individuale și funcțiuni complementare, regim maxim de înaltime P, P+1-2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 - cu retrageri de minim7,50 ml pentru construcții şi de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al strazilor propuse prin P.U.Z. - sect. 3. Imobil fara acces direct la aleea 1 Genistilor, accesul la acesta se realizează pe aleea de acces cu nr. cad. 12885, C.F. nr. 22442. Funcțiunea dominanta este locuirea în locuințe individuale. Functiunile complementare admise ale zonei sunt : instituții publice si servicii de mica importanta; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Pe aceiasi parcela cu locuinta se pot realiza si dotari de mica importanta- spatii comerciale sau alimentatie publică ( sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale, constructii pentru activitati mestesugaresti cu o suprafata de până la 50 mp. Aceste functiuni complementare nu trebuie sa produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizările propuse sunt : locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei ( garaj, mici spatii de depozitare ); modernizari si reparatii la cladiri existente; constructii si amenajari necesare bunei functionari a zonei ; dotari complementare de mica importanta. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunilor acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune -alipire 2 terenuri dupa cum urmeaza :, Terenul cu nr.cadastral 255559 cu S=247 mp,, Terenul cu nr. cadastral 255571 cu S=201 mp,, Terenul rezultat in urma alipirii are suprafata totala de S total = 448,00 mp si este construibil în urmatoarele conditii: in zona de locuinte individuale  si functiuni complementare, regim maxim de inaltime P, P+1-2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 - cu retrageri de  pentru construire și împrejmuire de minim 4,50 ml pentru  din axul aleii de acces cu nr.cd.235733 . Imobil fara acces direct la aleea 1 Genistilor, accesul la acesta se realizează pe aleea de acces cu nr. cad. 235733, C.F. nr. 235733.Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cotat complet si corect, luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate și functiunea acestora; Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cât si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada). Nu se va afecta domeniul public.Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2.Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare, daca este cazul; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea.Branşamentele/racordurile la utilităţi vor fave obiectul altor documentatii.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire";Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta referat pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia;La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; Certificat de nomenclatura stradala dupa alipire; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Solicitarea se va face de catre ambii proprietari;Foto cu situația existenta .
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zona locuințe individuale și funcțiuni complementare, Suprafata terenului -448,0mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 335367
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:225559,225571

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/86c23efb48669ff7c2258d1d003142b2