# Certificat de Urbanism 2207 — Strada Dealul Spirei nr. 15

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41382-2207-strada-dealul-spirei-nr-15-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41382
- **Nr. CU**: 2207
- **Data CU**: 2025-10-27
- **Data Publicare**: 2025-10-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dealul Spirei nr. 15 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.311253649923
- **Longitude**: 23.794606468558

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dealul Spirei
- **Număr**: 15
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 370
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan și construcție proprietate privată a numitei Tulitu Elena, conform extras C.F. nr.224357 din 09.10.2025.Imobil aflat in zona protectie monument istoric "Casa Traian Nicolescu" poz. 167, cod LMI, DJ-ll-a-B-07982 si zona protejata perimetru Centru istoric al municipiului Craiova poz. 100, cod LMI, DJ-ll-a-A-08068, conform Ordinului nr. 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 UTR C4 amplasamentul se află în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înaltime P+2E POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05, afectat parțial cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea/strapungerea unei artere de circulatie cu retrageri de minim 8,00ml pentru constructii si de minim 5,00ml pentru împrejmuire din axul propus al strazi Dealul Spirei, respesctiv strada Matei Basarab de minim 8,00ml pentru construire și de 5,00ml pentru împrejmuire. Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: -servicii, birouri, etc. cu prevederea locurilor de parcare necesare functiunii; Restrictii: nu se va autoriza construirea de chioșcuri, construcții cu caracter provizoriu, între constructiile existente., Se solicita informare urbanistica pentru terenul in S=370,00mp din acte si 337,00mp din măsurători cu numar cadastral 224357, Terenul este construibil în următoarele conditii: destinatia:în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înaltime P+2E POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05, afectat parțial cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea/strapungerea unei artere de circulatie cu retrageri de minim 8,00ml pentru constructii si de minim 5,00ml pentru împrejmuire din axul propus al strazii Dealul Spirei, respesctiv strada Matei Basarab de minim 8,00ml pentru construire și de 5,00ml pentru împrejmuire. , Conditii: Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice(afectat parțial cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea/strapungerea unei artere de circulatie) cu situaţia existentă si propusă completat cu construcţiile invecinate, regimul lor de înalţime, distanţa de la limita de proprietate pana la acestea, cotat complet şi corect; .Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; - Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; - Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei., Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea,inclusiv aviz Directia Judeteana Pentru Cultura Dolj; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului;Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta referat pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia;La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; Certificat de nomenclatura stradala ; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Foto cu situația existenta., Având  în vedere că pe teren există corpul de cladire C1 în suprafață construită de 147,00mp și C2 fără acte, conform extras C.F. nr.224357 din data de 09.10.2025, iar terenul este afectat parțial de interdicție temporară de construire până la aprobarea proiectului pentru extindre/strapungere unei artere de circulați se pot executa  în baza unei autorizații de construire, lucrări de intervenții la construcțiile existente, constând în consolidare, reparații fațade , schimbare de destinație, mansardare, cu declarație notariala privind nesolicitarea de despagubiri în cazul declararii cauzei de utilitate publică, fără modificarea indicelului urbanistic POT.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona centrala si istorică de locuințe individuale, afectat parțial cu interdicție de construire până la aprobarea proiectului pentru extindre/strapungere unei artere de circulație, Suprafata terenului -370,00mp din acte și 337,00mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 339783
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-09
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:224357

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/62dc642e1ee5fbadc2258d2400356bfb