# Certificat de Urbanism 2216 — Strada Dinu Lipatti nr. 2

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41373-2216-strada-dinu-lipatti-nr-2-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41373
- **Nr. CU**: 2216
- **Data CU**: 2025-10-27
- **Data Publicare**: 2025-10-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dinu Lipatti nr. 2 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.317795669589
- **Longitude**: 23.841494351026

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUZ Calea Bucuresti Aeroport
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dinu Lipatti
- **Număr**: 2
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 694
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2-3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Ion Maria și se notează mențiunea Imobil înregistrat cu suprapunere reala cu imobilul cu nr.cd.217655, conform extras C.F.218730 din 13/10/2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Calea Bucuresti-Aeroport aprobat cu HCL 232/2005, amplasamentul este situat în zona locuințe individuale cu regim de înaltime P+2-3,cu POT maxim=35%, CUT maxim=0,90,zona culoar de zbor și protecție cale ferata,afectat aproape în totalitate de străzi propuse prin PUZ si de aliniament de construibilitate,de retele de utilitate publică și culoarul de protectie al acestora, cu retragerea din axul propus al strazii propusă prin PUZ -str Fazanului de minim 7,50 ml pentru construire, iar pentru imprejmuire de 6,50 ml (sect.3) cu profil transversal caracteristic tip strada categoria a III-a, prevazuta cu doua benzi de circulatie si trotuare pe ambele sensuri şi de min 4,50ml pentru construire si împrejmuire din axul strazii Dinu Lipatti, Se propune -informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 694,00mp cu nr.cd.218730., Terenul este construibil pe suprafață de teren neafectată de strazi propuse prin P.U.Z in urmatoarele conditii: - destinatia: în zona locuințe individuale cu regim de înaltime P+2-3,cu POT maxim=35%, CUT maxim=0,90, zona culoar de zbor și protecție cale ferata afectat parțial de străzi propuse prin PUZ si de aliniament de construibilitate,de retele de utilitate publică și culoarul de protectie al acestor;  se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu transpunerea reglementărilor urbanistice (strazi propuse prin PUZ), cotat complet si corect, cu constructiile învecinate, regim de înaltime al acestora, distanțele de la acestea la limita de proprietate; - retragerea din axul propus al str. propuse prin PUZ de minim 7,50 ml pentru construire, iar pentru împrejmuire de 6,50 ml (sect.3) şi de min 4,50ml pentru construire si împrejmuire din axul strazii Dinu Lipatti pentru dimensionarea acesteia conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996 cu transpunerea reglemetărilor urbanistice (afectat parțial de aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z.) cu propunerea si amplasarea construcției în zona neafectata de strada, cotat complet si corect, cu poziționarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălțime, distanțele de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină;Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021;Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona și cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea .Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii.Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).La faza de autorizatie de construire: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras carte funciara; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmit de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta referat pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia Certificat de nomenclatura stradala.Foto cu situația existentă. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in Cartea Funciara a construcţiilor realizate fara Autorizatie de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului -arabil, Destinația după PUZ -zonă locuințe individuale,zonă culoar de zbor si protecție cale ferată afectat aproape în totalitate de strazi propuse prin PUZ si de aliniament de construibilitate, de retele de utilitate publică și culoarul de protectie al acestora, Suprafata terenului -694,00mp din acte și măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 232/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 343039
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:218730

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/bc68795d3b76096cc2258d2a003d40ed