# Certificat de Urbanism 2217 — Strada Gradinari nr. 26D si 28C

> alipire doua terenuri

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41372-2217-strada-gradinari-nr-26d-si-28c-alipire-doua-terenuri
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41372
- **Nr. CU**: 2217
- **Data CU**: 2025-10-27
- **Data Publicare**: 2025-10-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari nr. 26D si 28C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: alipire doua terenuri
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.36189
- **Longitude**: 23.82108

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: alipire doua terenuri
- **Utilizare (2)**: alipire doua terenuri
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 26D si 28C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 563
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si terenuri intravilane proprietate privată a numitilor Trandafir Ion Laurentiu si Trandafir Ileana si se noteaza interdictiile de instrainare,grevare, inchiriere,dezmembrare,alipire,construire,demolare,obligatia de a nu face, in sensul de a nu incheia un contract de comodat si intabulare drept de ipoteca in favoarea ING BANK N.V AMSTERDAM, SUCURSALA BUCURESTI conform extras CF nr.248184/2.10.2025 si CF nr 254582/2.10.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023, amplasamentul este situat in zona de locuinte individualecu regim max. de inaltime P+2, P.O.Tmax.=35%, C.U.Tmax.=1,05. Imobil fara acces auto si pietonal direct/servitute de trecere pana la o strada existenta in domeniul public., Se solicita -alipire doua terenuri dupa cum urmeaza:, Lotul 1 cu numar cadastral 248184 , cu Suprafata de 290 mp din acte si masuratori pe care se afla o casa de locuit cu regim de inaltime P+1 cu Suprafata construita la sol=94 mp si Suprafata desfasurata =188 mp, Lotul 2 cu numar cadastral 254582 cu Suprafata de 273 mp din masuratori si 255mp din acte, Terenul rezultat in urma alipirii are Suprafata totala de 545 mp din acte si 563 mp din masuratori se poate alipi si este construibil dupa reglementarea juridica a accesului  in urmatoarele conditii: zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max.= 35% si C.U.T. max.= 1,05., Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT ,toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,cotat complet şi corect;Se vor respecta retragerile de min. 4,50ml din axul aleii de acces dupa reglementarea juridica a accesului . Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conform cu prevederile R.G.U.; Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conf.R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autot.Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 .Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021;Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare (daca este cazul);Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta.Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; încheiere de intabulare;C.N.S dupa alipire.Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Bransam/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii . Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa simulare foto. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Se va reglementa situatia juridica a accesului auto si pietonal direct/servitute de trecere pana la o strada existenta in domeniul public,Acordul ipotecarului ING BANK N.V AMSTERDAM, SUCURSALA BUCURESTI.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii/arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -545 mp din acte si 563 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 341251
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248184,248184-C1,254582

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/fef1b64d91036e6fc2258d22004121ee