# Certificat de Urbanism 2226 — Strada Alexandru Ioan Cuza nr. 46B > informare urbanistică - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41363-2226-strada-alexandru-ioan-cuza-nr-46b-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41363 - **Nr. CU**: 2226 - **Data CU**: 2025-10-27 - **Data Publicare**: 2025-10-28 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Alexandru Ioan Cuza nr. 46B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistică - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.317210109881 - **Longitude**: 23.809247357752 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistică - **Utilizare (2)**: informare urbanistică - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Alexandru Ioan Cuza - **Număr**: 46B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 469 - **POT (%)**: 20 - **CUT**: 2.2 - **Zonă**: locuințe colective - **Regim Înălțime**: P+3-10 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată în indiviziune în cotă de 10/16 a numitei Popescu Verginia, în cotă de 3/16 a numitei Militaru Ionela Simona și în cotă de 3/16 a numitului Popescu Vylli conform extras Carte Funciară nr.203864/09.10.2025. - **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, amplasamentul este situat în zonă locuințe colective cu regim maxim de înaltime P+3-10 , POT maxim =20% și CUT maxim =2,2. Retragerile sunt de minim 11,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul propus al străzii Alexandru Ioan Cuza conform profil 2 din PUG. Subzonă predominant rezidenţială cu locuinţe de tip urban, cu tesut pavilionar şi dotări-echipare parţială. Funcţiunea dominantă a zonei este de locuinţe - locuinţe colective. Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: instituţii publice şi servicii; spaţii verzi amenajate; accese pietonale şi carosabile, parcaje, garaje; reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente; Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă., Se propune - informare urbanistică pentru terenul în S=469,00 mp din acte și din măsurători cu nr. cadastral 203864., Terenul este construibil în următoarele condiții: Destinația - zonă locuințe colective cu regim maxim de înaltime P+3-10 , POT maxim =20% și CUT maxim =2,2. Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de OCPI cu situația existentă și propusă cotat complet și corect cu construcțiile învecinate, funcțiunile acestora, distanțele până la acestea și regimul lor de înălțime. Se vor respecta retragerile de minim 11,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul propus al străzii Alexandru Ioan Cuza conform profil 2 din PUG. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii. Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se va avea în vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina caldă care să pună în evidență principalele elemente arhitecturale ale clădirii. Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietății conform RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea 114/1996 a locuinței. Se vor respecta prevederile R.L.U aprobat cu H.C.L nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va amenaja platformă pentru gunoi menajer exclusiv în incinta proprietății. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcțiilor adiacente, acordul autentificat al vecinilor direct afectați (dacă este cazul). Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Acordul autentificat al vecinilor afectati pentru construire pe limita de proprietate.Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare se va prezenta:Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de Carte Funciară; Fișa bunului imobil; Încheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Documentația tehnică trebuie să fie vizată de verificatori atestaţi de proiecte, conform cerinţelor de calitate stabilite de proiectant pentru toate specialitațile, conform legii, pe bază de referate, cu vize în original. Soluțiile de branșamente și racorduri vor fi însușite de deținătorii de rețele. Solicitarea se va face din partea tuturor proprietarilor. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinația după PUG - zonă locuințe colective;, Suprafața terenului - 469,00 mp din acte și din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 340690 - **Data Reg. Părinte**: 2025-10-09 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:203864 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/aee01ba88f91b0eac2258d24004618da