# Certificat de Urbanism 2237 — Strada Popova nr. 65

> desfiintare constructie C1, construire locuinta unifamiliala Sp+P+1, imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru desfiintare constructie C2

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41348-2237-strada-popova-nr-65-desfiintare-constructie-c1-construire-locuinta-unifamiliala
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41348
- **Nr. CU**: 2237
- **Data CU**: 2025-10-27
- **Data Publicare**: 2025-10-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Popova nr. 65 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare constructie C1, construire locuinta unifamiliala Sp+P+1, imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru desfiintare constructie C2
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.29253292452
- **Longitude**: 23.803742347055

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare constructie C1, construire locuinta unifamiliala Sp+P+1, imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru desfiintare constructie C2
- **Utilizare (2)**: desfiintare constructie C1, construire locuinta unifamiliala Sp+P+1, imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru desfiintare constructie C2
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Popova
- **Număr**: 65
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 620
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Mustafa Stefan si Mustafa Gabriela conform extras CF 254882/07.10.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Romanescu Bucura aprobat cu HCL nr.43/2003, amplasamentul este situat în zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, cu POTmax=30%, CUTmax=1,05,afectat partial de aliniament de construibilitate cu retrageri de minim 8,00 ml pt. imprejmuire si de minim 11,00 ml pt. constructii din axul propus al str.Popova-propusa prin PUZ (sect 3) . Functiunile permise locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona, cu respectarea modului de ocupare a terenurilor;Utilizari premise:c-tii cu accese carosabile, direct sau prin servitute, ce resp normele de siguranta a traf. Utilizari interzise:se interzice autorizarea c-tiilor la care nu sunt asigurate accese carosabile coresp, conf legii.Autoriz. exec. c-tiilor se face cu resp h medii a cladirilor invecinate si a carac. zonei, fara ca dif. de H sa depaseasca cu mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate.Autoriz. exec.c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor ext. nu contravine fct acestora si nu depreciaza asp. gen al zonei.Autoriz executarii c-tiilor care, prin conf, vol si aspect ext., intra in contradictie cu asp. gen. al zonei si depreciaza val. gen. acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.Imprejmuiri opace-necesare functional: imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu-necesare delimitarii parcelelor., Se propune desfiintare constructii C, C2, construire locuinta unifamiliala Sp+P+1, imprejmuire teren cu POTmaxim admis=30% si CUTmaxim admis=1,05, Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu transpunerea reglementarilor urbanistice , completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Se vor respecta retragerile de minim 8,00 ml pt. imprejmuire si de minim 11,00 ml pt. constructii din axul propus al str.Popova-propusa prin PUZ (sect 3). Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;  Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă si HCL 41/2021;Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021;  Expertiza tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2. Daca exista constructii adiacente se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor invecinate şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati pentru desfiintare pe limita de proprietate (daca este cazul). Acordul vecinilor afectati de construire pe limita de proprietate.Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei C1 ce se desfiintează.Imprejmuirea terenului va respecta limita de prop. Nu se va afecta domeniul public. In conditiile in care solutia tehnica pt imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retrageri. Se va respecta legea nr.114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului.La faza de AC se va prezenta:Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul; extras de carte funciară; încheiere de intabulare; fişa bunului imobil.CNS.Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii propietari. Solicitarea de desfiintare constructie C2 nu poate fi solutionata favorabil intrucat nu figureaza in CF. nr 254882. Pentru aceasta se va prezenta actul de desfiintare/nota de constatare emisa de Serviciul Disciplina in Constructii din cadrul Politiei Locale a Municipiului Craiova.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, arabil, Destinaţia după PUZ - zona locuinte individuale, afectat partial de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 620 mp din acte si 615 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 43/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 338479
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-08
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254882

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/608c360d1bc7db37c2258d1e0024170c