# Certificat de Urbanism 2262 — Strada G-Ral Gheorghe Magheru nr. 120

> desfiintare corp C1, construire si dotare imobil Sth+P+2 cu destinatia pensiune ,refacere imprejmuire teren si amenajare incinta

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41327-2262-strada-g-ral-gheorghe-magheru-nr-120-desfiintare-corp-c1-construire-si-dotare-imobil-sthp2-cu
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41327
- **Nr. CU**: 2262
- **Data CU**: 2025-10-31
- **Data Publicare**: 2025-11-01
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada G-Ral Gheorghe Magheru nr. 120 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare corp C1, construire si dotare imobil Sth+P+2 cu destinatia pensiune ,refacere imprejmuire teren si amenajare incinta
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.309552364303
- **Longitude**: 23.818687731503

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: ELECTRONIC PARTS CARS SRL REPREZENTATA DE POPESCU TIBERIU IONUT
- **Utilizare**: desfiintare corp C1, construire si dotare imobil Sth+P+2 cu destinatia pensiune ,refacere imprejmuire teren si amenajare incinta
- **Utilizare (2)**: desfiintare corp C1, construire si dotare imobil Sth+P+2 cu destinatia pensiune ,refacere imprejmuire teren si amenajare incinta
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: G-Ral Gheorghe Magheru
- **Număr**: 120
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 175
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: Sth+P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Tataru Constanta dobandit prin conventie, cota actuala 1/2 si Obrocea Corina Maria, dobandit prin succesiune, cota actuala 1/2 si este intabulat drept de superficie pe o perioada de 15 ani,  pana la data de 10.10.2040 in favoarea ELECTRONIC PARTS CARS SRL, conform extras CF 244392/22.10.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023, imobilul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime P+2E, P.O.T. max.aprobat = 35%, C.U.T. max.aprobat = 1,05 si cu retragerile de minim 8,00 ml pt. construire si de min. 5,00 ml pt. imprejmuire din axul propus al str. G-ral Gheorghe Magheru. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu in subzonele LM. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune desfiintare corp C1, construire si dotare imobil Sth+P+2 cu destinatia pensiune, refacere imprejmuire teren si amenajare incinta cu POTmaxim admis =35% si CUTmaxim admis=1,05 (POTpropus=35% si CUTpropus=1,05), Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu situatia existenta si propusa luind in calculul indicilor urbanistici POT/CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu constructiile invecinate, distantele pana la acestea, functiunea si regimul lor de inaltime.Situatia existenta si propusa pe releveele cadastrale vizate de OCPI.Se vor respecta retragerile de minim 8 ml pentru constructii si de minim 5ml pentru imprejmuire din axul strazii General Gheorghe Magheru .Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire/desfiintare la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare;Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Dacă există construcţii adiacente celor propuse pentru desfiinţare si construire, pe proprietatile invecinate, se va prezenta referat de expertiză tehnica pentru protejarea construcţiei invecinate si in funcţie de concluziile precizate in referatul de expertiza, acordul autentificat al vecinilor afectaţi; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 modificat cu HCL 600/2023 si respectarea NP 2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.Nu se va afecta domeniul public Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pt.functiunea propusă, dacă functiunea acestora este exclusiv de locuit.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000 Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 modificaticata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021, privind fațadele și cromatica clădirilor;Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă) .Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zonă și cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuiri, respect conditiile de retrageri. In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. La faza de AC se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intab; Extras C.F.; C.N.S.Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Referat de expertiză tehnică pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru desfiintare si construire pe limita de proprietate.Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei C1 ce se desfiintează.Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art.18, alin.2. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Leg 372/2005 modificata;Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladiri .
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona locuinte individuale, Suprafata terenului - 175 mp din acte si 173 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 356474
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-22
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:244392,244392-C1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0e92694b2c597570c2258d2c0021e4de