# Certificat de Urbanism 2279 — Strada Geniștilor nr. 58E > informare urbanistică - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41310-2279-strada-genistilor-nr-58e-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41310 - **Nr. CU**: 2279 - **Data CU**: 2025-11-06 - **Data Publicare**: 2025-11-07 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Geniștilor nr. 58E bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistică - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.2881 - **Longitude**: 23.8126 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistică - **Utilizare (2)**: informare urbanistică - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Geniștilor - **Număr**: 58E - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 433 - **POT (%)**: 32 - **CUT**: 1.08 - **Zonă**: zona mixtă locuințe/servicii - **Regim Înălțime**: S+P+1, S+P+3+M ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Marinescu Mario Sorin și Marinescu Emilia Claudia conform extras Carte Funciară nr.236310/14.10.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.492/2021 - UTR 1, amplasamentul este situat în zonă mixtă locuințe colective/individuale și servicii complementare. Funcțiuni permise: locuințe colective/individuale. Pentru locuințe individuale, cu regim maxim de înălțime S+P+1, pentru construire de locuințe colective, regim maxim de înălțime S+P+3+M cu P.O.T. maxim 32% și C.U.T. maxim 1,08 , cu înălțime maxim de 17,00 m la atic și înălțime maxim la coamă de 20,00m; Retrageri de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din aleea de acces cu nr. cadastral 10474. Se permit funcțiuni complexe de inters general (servicii, comert) complementare zonei de locuit; spații comerciale. Funcțiuni interzise - industrie, producție diverse, stații alimentare carburanți, service auto, spălătorii auto (orice funcțiuni generatoare de factori poluanți pentru aer, sol, apă). Imobil fără acces direct la strada Geniștilor, accesul se realizează pe aleea de acces cu nr. cadastral 10474., Se propune - informare urbanistică pentru terenul în S = 433,00 mp din acte și măsurători cu nr. cadastral 10472/2., Terenul este construibil in urmatoarele conditii: Destinația - zonă mixtă locuințe colective/individuale și servicii complementare. Funcțiuni permise: locuințe colective/individuale. Pentru locuințe individuale, cu regim maxim de înălțime S+P+1, pentru construire de locuințe colective, regim maxim de înălțime S+P+3+M cu P.O.T. maxim 32% și C.U.T. maxim 1,08. Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de OCPI cu situația existentă și propusă cotat complet și corect cu construcțiile învecinate, funcțiunile acestora, distanțele până la acestea și regimul lor de înălțime. Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din aleea de acces cu nr. cadastral 10474. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii. Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se va avea în vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina caldă care să pună în evidență principalele elemente arhitecturale ale clădirii. Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietății conform RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea 114/1996 a locuinței. Se vor respecta prevederile R.L.U aprobat cu H.C.L nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer și selectiv exclusiv în incinta proprietății; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Acordul autentificat al vecinilor afectati pentru construire pe limita de proprietate. Se va respecta NP nr.118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile și spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare se va prezenta:Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de Carte Funciară; Încheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinația după PUZ - zonă mixtă locuințe colective/individuale și servicii complementare, Suprafata terenului - 433,00 mp din acte și din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 492/2021 - **Nr. Reg. Părinte**: 351930 - **Data Reg. Părinte**: 2025-10-17 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:10472/2 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7584bf002920acf8c2258d2a00455674