# Certificat de Urbanism 2286 — Aleea 5 Ramuri nr. 23C > construire locuință Sth+P amenajare piscina și împrejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41303-2286-aleea-5-ramuri-nr-23c-construire-locuinta-sthp-amenajare-piscina-si-imprejmuire-t - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41303 - **Nr. CU**: 2286 - **Data CU**: 2025-11-07 - **Data Publicare**: 2025-11-08 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea 5 Ramuri nr. 23C bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință Sth+P amenajare piscina și împrejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.336086145925 - **Longitude**: 23.822856728228 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuință Sth+P amenajare piscina și împrejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuință Sth+P amenajare piscina și împrejmuire teren - **Fază**: PUZ. B.V.2 - **Descriere Fază**: - - **Poate**: nu poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: 5 Ramuri - **Număr**: 23C - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 393 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Firescu Florin și Firescu Madalina-Roxana, conform extras C.F. nr.254516 din 22.10.2025 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V.2, aprobat cu H.C.L. nr. 42/2003, U.T.R. - Z4L1, amplasamentul este situat in zona de locuințe individuale cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max. = 1,05. Funcţiunea dominantă: locuinţe individuale; Funcţiuni complementare: instituții ți servicii publice, spaţii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, reţele tehnico edilitare si construcţii aferente. Utilizări permise cu condiţii: realizare locuinţe pana la 3 niveluri cu condiţia existenţei unui PUD aprobat in unităţile teritoriale de referinţă Z4Lis, unitate teritoriala de referinţă Z4L1, unitate teritoriala de referinţă Z4M1-is. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea inălţimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenţa de inălţime sa depăşească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei. Autoriz executarii construcţiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicţie cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă. Imobil fara acces direct la aleea 5 Ramuri. Accesul se realizeaza pe aleea de acces in indiviziune cu nr.cd. 250831, Se propune construire locuinta Sth+P, amenajare piscina si împrejmuire teren POTpropus=33,59% si CUTpropus=0,34, Solicitarea nu poate fi solutionata favorabil intrucat nu se respecta reglementarile urbanistice aprobate în zonă respectiv indicii urbanistici (P.O.T. propus depășește P.O.T. maxim admis), Orice derogare de la reglementari se poate face doar in baza unei documentaţii urbanistice P.U.Z. potrivit art. 32, alin.1, lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amanajarea teritoriului si urbanism., Potrivit art. 32, alin.1, lit.c) din Legea 350/2001 privind amanajarea teritoriului si urbanism: 1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism:, c) să condiţioneze autorizarea investiţiei de aprobarea de către autoritatea publică competentă a unui plan urbanistic zonal, elaborat şi finanţat prin grija persoanelor fizice şi/sau juridice interesate, numai în baza unui aviz prealabil de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arhitectul-şef şi aprobat de primarul localitatii sau conform lit. a) "să respingă în mod justificat cererea de modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate". Se va avea in vedere ca in urma elaborarii unei documentatii de urbanism, Consiliul Local are obligatia sa emită o hotărâre prin care aproba sau respinge documentaţia de urbanism., De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona de locuințe individuale , Suprafata terenului -393,00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 42/2003 - **Nr. Reg. Părinte**: 357274 - **Data Reg. Părinte**: 2025-10-22 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254516 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/73a24193b8d9ceaac2258d2c00211d09