# Certificat de Urbanism 2310 — Strada Constantin Gherghina nr. 78 > Construire azil de batrani Dp+P+1Etp, imprejmuire teren si fosa septica vidanjabila - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41279-2310-strada-constantin-gherghina-nr-78-construire-azil-de-batrani-dpp1etp-imprejmuire-teren-si-f - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41279 - **Nr. CU**: 2310 - **Data CU**: 2025-11-11 - **Data Publicare**: 2025-11-12 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Constantin Gherghina nr. 78 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: Construire azil de batrani Dp+P+1Etp, imprejmuire teren si fosa septica vidanjabila - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.332233514539 - **Longitude**: 23.739409147524 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: S.C LA VITA NUOVA INSIEME S.R.L REPREZENTATA PRIN MANDOIU IRINA RAMONA - **Utilizare**: Construire azil de batrani Dp+P+1Etp, imprejmuire teren si fosa septica vidanjabila - **Utilizare (2)**: Construire azil de batrani Dp+P+1Etp, imprejmuire teren si fosa septica vidanjabila - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Constantin Gherghina - **Număr**: 78 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 2205 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan si constructie proprietate privată a numitului Rovida Ricardo, intabulare drept de superficie in favoarea LA VITA NUOVO INSIEME SRLpe o perioada de 15 ani, conform extras CF nr.259778/21.10. 2025 - **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim maxim de inaltime P+2 si POTmax=35% CUTmax=1,05, partial afectat de aliniament de construibilitate. Retragerile pentru construire sunt de minim 5,50 m pentru construire si imprejmuire din axul propus al str. Constantin Gherghina - sect.2 din PUG Cernele.Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban,cu tesut pavilionar si dotari-echipare completa-alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele LM.Functiuni complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje; retele tehnico edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interisa., Se propune construire azil de batrani Dp+P+1Etp, imprejmuire teren si fosa septica vidanjabila cu P.O.T. max.admis = 35%, C.U.T. max.admis = 1,05 (POTpropus=34,45% si CUTpropus=0,20)., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. completat cu constructiile invecinate, functiunile, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect. Situatia existenta şi propusa pe releveul cadastral vizat de O.C.P.I.; Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se va respecta Codul Civil privind limita de proprietate. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U aprobat cu H.G 525/1996. Se vor respecta retragerile de 5,50ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul strazii Constantin Gherghina propusa prin P.U.G.-sect.2 In conditiile in care solutia tehnică a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea respectând retragerile.În conformitate cu Ordinul nr. 119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o distanţă de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale, etc.Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.Nu se va afecta domeniul public Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pt.functiunea propusă, dacă functiunea acestora este exclusiv de locuit.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000, La faza de A.C prezentati: Titlul de proprietate.Extras C.F. C.N.S. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, modificata cu H.C.L. nr. 304/2014. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.La faza de autorizatie prezentati situatia existenta si propunerea cu simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, arabil, Destinaţia după PUG - zona locuinte individuale si functiuni complementare, Suprafata terenului -2205,00mp din acte si 1478,00mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 359381 - **Data Reg. Părinte**: 2025-10-24 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259778 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 26 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Leontin Buciu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/be7abb9a4f8e8f1dc2258d30002fee38