# Certificat de Urbanism 2337 — Strada Isvarna nr. 56

> construire anexa gospodareasca parter cu destinatia bucatarie de vara

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41251-2337-strada-isvarna-nr-56-construire-anexa-gospodareasca-parter-cu-destinatia-bucatari
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41251
- **Nr. CU**: 2337
- **Data CU**: 2025-11-17
- **Data Publicare**: 2025-11-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Isvarna nr. 56 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire anexa gospodareasca parter cu destinatia bucatarie de vara
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.320097392781
- **Longitude**: 23.773178435684

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire anexa gospodareasca parter cu destinatia bucatarie de vara
- **Utilizare (2)**: construire anexa gospodareasca parter cu destinatia bucatarie de vara
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Isvarna
- **Număr**: 56
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 562
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Juganaru Nicolae si Juganaru Ioana, conform extras CF nr.216446/27.10.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G., aprobat prin H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate prin H.C.L. nr. 554/2023, UTR LM 9, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, P.O.T max.= 35%, C.U.T max. = 1,05, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin PUG si cu retrageri de min. 8,00ml pentru constructii si de min. 5,00ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Isvarna. Zona rezidentiala cu locuinte mici. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip rural, cu tesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completa. Utilizari propuse sunt: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele LM. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:- institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, Se propune construire anexa gospodareasca parter cu destinatia bucatarie de vara cu POTmaxim admis=35%, CUTmaxim admis=1,05 (POTpropus=31,49% si CUTpropus=0,375), Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu situatia existenta şi propusa cu transpunerea reglementarilor urbaistice (str. propusa prin PUG), poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Constructiile se vor amplasa in zona neafectata de str. propusa prin PUG si se vor respecta retragerile de min.8,00 ml pentru construire si de minim 5,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Isvarna. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prev RGU nr 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul;Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din L 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/2014. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Situatia existenta si propunerea - simulare foto.La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona locuintr individuale, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin PUG, Suprafata terenului - 551,00mp din acte si 562,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 365313
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:216446

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d237c0d9ff1fa70bc2258d33002697f3