# Certificat de Urbanism 2352 — Strada Salcamului nr. 1

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41235-2352-strada-salcamului-nr-1-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41235
- **Nr. CU**: 2352
- **Data CU**: 2025-11-17
- **Data Publicare**: 2025-11-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Salcamului nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.367037637433
- **Longitude**: 23.817843105777

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Salcamului
- **Număr**: 1
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1500
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Tănasie Marian Dorel și Tănasie Cornelia Nicoleta, conform extras C.F. nr.249762 din 03.10.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla in zona locuințe individuale cu regim maxim de înalțime P+2, POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05, cu retrageri de 12ml pentru construire și 6ml pentru împrejmuiredin axul străzii Salcamului prop prin PUG-profil 3′ și  retragerile de minim 9ml pentru construire si 6ml pentru împrejmuire din axul strazii propusa prin PUG-profil 3". Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de înaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente, cu respectarea urmatoarelor conditii: functiuni propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru: functiuni comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/ agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, să nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul construcțiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pentru public/clienti. Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc tehenic, productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto.Constructiile noi vor respecta retrageri laterale de minim jumatate din înaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de minim 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada, se interzice folosirea azbocimentului.Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pentru evitarea scurgerilor apelor pe parcelele învecinate.Se va asigura captarea si evacuarea acestora în reteaua de canalizare.Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea înaltimii medii a gardurilor spre strada ale parcelelor învecinate cu încadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20., Se propune informare urbanistică pentru terenul în S=1473,00mp din acte și 1500,00mp din măsurători cu nr.cd.249762, Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI completat cu constructiile învecinate, distanța pana la acestea si regimul lor de înaltime, cotat complet şi corect;se vor respecta retrageri de 12ml pentru construire și 6ml pentru împrejmuiredin axul străzii Salcamului prop prin PUG-profil 3′ și  retragerile de minim 9ml pentru construire si 6ml pentru împrejmuire din axul strazii propusa prin PUG-profil 3", Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; e vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conf. R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021 Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din L 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratie drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta referat pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia;La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; Certificat de nomenclatura stradala ; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Foto cu situația existenta;Solicitare din partea tuturor proprietarilor.Se vă prezenta acordul autentificat pentru construire pe limita de proprietate.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil , Destinaţia după PUG -zona locuințe individuale, Suprafata terenului -1473,00mp din acte și 1500,00mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 368195
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-31
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249762

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 26
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3c44fbf811bc0e8ac2258d39003638bb