# Certificat de Urbanism 2357 — Strada Mihail Drumeș nr. 54A

> CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALA PARTER

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41230-2357-strada-mihail-drumes-nr-54a-construire-locuinta-individuala-parter
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41230
- **Nr. CU**: 2357
- **Data CU**: 2025-11-18
- **Data Publicare**: 2025-11-19
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Mihail Drumeș nr. 54A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALA PARTER
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.357899584025
- **Longitude**: 23.747136682463

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALA PARTER
- **Utilizare (2)**: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALA PARTER
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Mihail Drumeș
- **Număr**: 54A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1005
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Iordache Vasile și Iordache Daniela, conform extras Carte Funciară nr.258081 din data de 28.10.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 imobilul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2E, POT maxim=35%, CUT maxim=1,05 afectat parțial de aliniament de construibilitate, cu retragerile de 5,50 m pentru împrejmuire și pentru construire din axul propus al străzii Mihail Drumeș - profil 2 aprobat prin P.U.G - Izvorul Rece., Se propune - construire locuinta individuala parter cu POT maxim admis =35%, CUT maxim admis =1,05; POT propus=11%, CUT propus=0,11., Terenul este construibil în următoarele condiții: Constructia se va amplasa in zona neafectata de aliniament de construibilitate. Se va prezenta Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice, cu calculul indicilor urbanistici pe terenul înainte de dezmembrare ținând cont de toate construcțiile existente cu/fără acte, cu situaţia existentă şi propusă cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 5,50ml pentru construire si pentru imprejmuire din axul axul propus al strazii Mihail Drumeş. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă, conform RLU nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construirea la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată în baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor și retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta legea locuinţei - Legea nr. 114/1996. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcţii edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., La faza de Autorizație de Construire prezentați: Titlu de proprietate, în copie conform cu originalul; Certificat de Nomenclatură Stradală; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Referat de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, intocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curți construcții;, Destinaţia după PUG - zona locuințe individuale afectat parțial de aliniament de construibilitate;, Suprafața terenului - 1005,00mp din acte și 1000,00mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000; 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 363881
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1:500, număr cadastral:258081

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ca6e376246e4b2f6c2258d3300277a37