# Certificat de Urbanism 2370 — Strada Eroii Sanitari nr. 56

> dezmembrare teren in doua loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41218-2370-strada-eroii-sanitari-nr-56-dezmembrare-teren-in-doua-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41218
- **Nr. CU**: 2370
- **Data CU**: 2025-11-24
- **Data Publicare**: 2025-11-25
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Eroii Sanitari nr. 56 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren in doua loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.286572772309
- **Longitude**: 23.820261092595

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren in doua loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren in doua loturi
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Eroii Sanitari
- **Număr**: 56
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1346
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor David Cristian Liviu si David Dorina Camelia conform extras CF nr . 216634/29.10.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu - Hipodrom aprobat cu H.C.L. nr.209/2010, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale, cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim aprobat= 35%, C.U.T. maxim aprobat = 1,05, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate, zonă protecție cale ferată, cu retrageri de minim 15,00 ml pentru construire și de minim 10,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 1). Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea de tipul locuințe individuale; Funcțiuni complementare admise: instituții publice și servicii de mică importanță, spații comerciale/alimentație publică (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, notariale, construcții pentru activități mesteșugărești cu S = 50 mp, funcțiuni complementare care trebuie să nu producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei. Imobil fără acces direct la strada Eroii Sanitari, accesul la aceasta se realizează pe De 360/1 , Se propune - dezmembrare teren  cu S=1330 mp din acte si 1346 mp din masuratori cu număr cadastral 216634 în doua loturi :, - Lotul nr.1 în S = 237,00mp, - Lotul nr.2 în S = 1109,00mp, Terenul se poate dezmembra, iar lotul 2 de teren cu S= 1109,00mp  rezultat în urma dezmembrării este construibil respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă în următoarele condiții: destinația - zonă de locuințe individuale, cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. max. = 1,05, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate si partial de zona protecție cale ferată. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice (afectat parțial de stradă și aliniament construibilitate propuse prin P.U.Z.)  cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici POT și CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 15,00 ml pentru construire și de minim 10,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 1). Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea, inclusiv Aviz C.F.R. S.A. Regională CF Craiova. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire pe limita de proprietate (daca este cazul). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot in parte ; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., Lotul nr.1 cu S=237 mp este neconstruibil  intrucat nu se respecta  prevederile art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale,afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate si  partial de zona protectie CF, Suprafata terenului -1330 mp din acte si 1346 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 370545
- **Data Reg. Părinte**: 2025-11-04
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:216634

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 24
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ae88dd76d6814d68c2258d3a0024d6a4