# Certificat de Urbanism 2371 — Strada Genistilor nr. 66A

> dezlipire teren in 3 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41217-2371-strada-genistilor-nr-66a-dezlipire-teren-in-3-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41217
- **Nr. CU**: 2371
- **Data CU**: 2025-11-24
- **Data Publicare**: 2025-11-25
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Genistilor nr. 66A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezlipire teren in 3 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.2874
- **Longitude**: 23.81245

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezlipire teren in 3 loturi
- **Utilizare (2)**: dezlipire teren in 3 loturi
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Genistilor
- **Număr**: 66A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1804
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinţe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cota actual 1/1 - a numitilor Tucunel Ionel si Tucunel Mariana se noteaza actualizarea informatiilor cadastrale privind modif. geometriei imobilului si modif. suprafetei din masuratori asupra terenului de sub A1 de la 4711,00mp la 4782,00 mp si actualizarea informatiilor cadastrale privind schimbarea adresei imobilului din str. Bucura nr. 32-33 in str. Genistior, nr. 66, conform extras C.F. nr. 259614/2.11.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu-Bucura aprobat cu H.C.L. nr. 43/2003 - U.T.R.- Z3L3 amplasamentul este situat in zona de locuinţe individuale afectat partial de aliniament de construibilitate , cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max = 1,05,  cu retrageri de min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru construire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z - profil 4 .Imobil fara acces direct la una din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova.Se va reglementa juridic accesul auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent., Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 259614 in S=1804,00mp din acte si măsurători in trei loturi dupa cum urmeaza :, Lotul 1 1A cu S=255,00mp, Lotul 2 2A cu S=255,00mp, Lotul 3 3A S=1294 ,00mp, Terenul cu Stotal = 1804,00mp din acte si măsurători se poate dezmembra iar loturile 1 , 2 si 3 sunt construibile dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent respectand urmatoarele conditii : zona de locuinţe individuale, cu regim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max. = 1,05,  zona protejata cu valoare istorica, zona cu potential arheologic. Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de aliniament de construibilitate, zona protejata cu valoare istorica, zona cu potential arheologic) cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de min. 4,50 ml din axul aleii de acces pentru dimensionarea acesteia conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. nr. 525/1996 dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 cu modificarile si comletarile ulterioare si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent cu respectarea conditiilor mentionate mai sus.Solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zonă de locuinte individuale afectat partial de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 1804,00mp din acte si măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 43/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 368827
- **Data Reg. Părinte**: 2025-11-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259614

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 29
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/6160e83b05eb61ccc2258d380025f7ff