# Certificat de Urbanism 2373 — Strada Inginer Emil Marghitu nr. 7

> construire doua hale parter cu destinatia depozite materiale de constructii paletizare

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41215-2373-strada-inginer-emil-marghitu-nr-7-construire-doua-hale-parter-cu-destinatia-depozite-materiale
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41215
- **Nr. CU**: 2373
- **Data CU**: 2025-11-24
- **Data Publicare**: 2025-11-25
- **Solicitant**: COMAGROIND SA REPREZENTATA DE TRANDAFIR ANDREEA MARIA
- **Adresa**: Strada Inginer Emil Marghitu nr. 7 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire doua hale parter cu destinatia depozite materiale de constructii paletizare
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.290109772035
- **Longitude**: 23.796054915427

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: COMAGROIND SA REPREZENTATA DE TRANDAFIR ANDREEA MARIA
- **Utilizare**: construire doua hale parter cu destinatia depozite materiale de constructii paletizare
- **Utilizare (2)**: construire doua hale parter cu destinatia depozite materiale de constructii paletizare
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: nu poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: sediul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Inginer Emil Marghitu
- **Număr**: 7
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2533
- **POT (%)**: 45
- **CUT**: 0.46
- **Zonă**: mixta

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privata a COMAGROIND S.A. conform extras CF nr.241840/4.11.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 şi prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 amplasamentul este situat partial in zona cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general cu P.O.T. max. = 70%, C.U.T. în functie de regimul de înăltime si nu poate depasi CUT max=4. Functiunea dominanta a zonei -activitate de interes public -activitate de servir,  si partial zona mixta cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general si unitati industriale cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea documentatiei de urbanism PUZ/PUD. Imobil fara acces direct la strada Emil Marghitu, accesul la acesta se realizeaza pe alee -domeniul public conform HCL nr. 17/27.01.2022, poz. nr. 31., Se solicita -construire doua hale parter cu destinatia depozite materiale de constructii paletizare cu POT propus= 45,80% si CUT propus =0,46., Solicitarea dumneavoastra pentru ,, construire doua hale parter cu destinatia depozite materiale de constructii paletizare”, nu poate fi solutionată favorabil până la elaborarea și aprobarea unei documentatii P.U.Z./P.U.D. având în vedere că prin reglementarile urbanistice stabilite prin P.U.G. pentru zona -partial zona mixta cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general si unitati industriale cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea documentatiei de urbanism PUZ/PUD a fost constituita interdictia temporară de construire până la aprobarea unor astfel de documentatii (P.U.Z./P.U.D.), conform Legii nr. 350/2001 și în baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona , iar partial pentru zona  cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general functiunea de ,, hale”„  este incompatibila cu functiunea -zona cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general., In cazul in care pe parcela se propun constructii noi ce se incadreaza pe cele doua reglementari, pentru tratarea unitara se va intocmi si aproba documentatie PUZ, conf. Legii nr.350/2001., Orice derogare de la regulamentul de urbanism aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 se poate face doar in baza unei documentaţii urbanistice P.U.Z./P.U.D Potrivit art. 32, alin.1, lit.c) / lit. d) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism: 1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism:, c) să condiţioneze autorizarea investiţiei de aprobarea de către autoritatea publică competentă a unui plan urbanistic zonal, elaborat şi finanţat prin grija persoanelor fizice şi/sau juridice interesate / d) să condiţioneze autorizarea investiţiei de elaborarea şi aprobarea unui plan urbanistic de detaliu., De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia,dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUG -partial zona cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general si partial zona mixta cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general si unitati industriale cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea documentatiei de urbanism PUZ/PUD, Suprafata terenului -2533 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 372298
- **Data Reg. Părinte**: 2025-11-05
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:241840

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 36
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/a0948bc9cc5eb3d4c2258d3a0027cd15