# Certificat de Urbanism 2375 — Aleea 1 Cocorului nr. 13

> Schimbare destinatie corp C1 -P+M din anexa gospodareasca in locuinta si modificare fatada

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41213-2375-aleea-1-cocorului-nr-13-schimbare-destinatie-corp-c1-pm-din-anexa-gospodareasca-in
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41213
- **Nr. CU**: 2375
- **Data CU**: 2025-11-24
- **Data Publicare**: 2025-11-25
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 1 Cocorului nr. 13 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Schimbare destinatie corp C1 -P+M din anexa gospodareasca in locuinta si modificare fatada
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.356691214695
- **Longitude**: 23.816725469346

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Schimbare destinatie corp C1 -P+M din anexa gospodareasca in locuinta si modificare fatada
- **Utilizare (2)**: Schimbare destinatie corp C1 -P+M din anexa gospodareasca in locuinta si modificare fatada
- **Fază**: PUG Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 1 Cocorului
- **Număr**: 13
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 46258
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a lui Ghindeanu George conform extras C.F nr.248748/04.11.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla in zona locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05.Utilizari permise:se pot executa autorizarea de locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E.Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii noi mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice),sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii:functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functiuni comerciale (comercial*bancare),de servicii,inclusiv turism/ agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat);sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor,cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti.Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata,genereaza trafic,produc poluare;activitati productive poluante cu risc teh.,productie,depozitare;anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu Suprafata totala mai mare de 50mp,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto.Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente.Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre strada vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim 0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20.Schimbare de destinatie corp C1-P+M  din anexa exploatatie agricola in locuinta unifamiliala P+M si modificare fatada POTexistent=POTpropus=25,80%; CUTexistent=CUTpropus=0,50., Conditii:Situatia existenta si propusa pe releveul cadastral vizat O.C.P.I. ce a stat la baza emiterii A.C cu numărul01/16.01.2012 eliberata de Primaria Comunei Simnicu de Sus.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Ghenele de instalatii si ventilatie se vor mentine. Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U. spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se vor amenaja locuri de parcare exclusiv in incinta proprietatii pentru toate functiunile conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prev RLU aprobat cu HCL nr.505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin HCL nr.304/2015 si HCL nr.231/ 2021., La faza de A.C se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., C.N.S. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -46258,00mp din acte si 440,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 372081
- **Data Reg. Părinte**: 2025-11-04
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248748

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/679d06493361e546c2258d3900299bc9