# Certificat de Urbanism 2383 — Strada Maria Zaharia nr. 28 > dezmembrare în 3 loturi - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41205-2383-strada-maria-zaharia-nr-28-dezmembrare-in-3-loturi - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41205 - **Nr. CU**: 2383 - **Data CU**: 2025-11-24 - **Data Publicare**: 2025-11-25 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Maria Zaharia nr. 28 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare în 3 loturi - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.338757315278 - **Longitude**: 23.755495744737 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare în 3 loturi - **Utilizare (2)**: dezmembrare în 3 loturi - **Fază**: PUZ Brestei-Pelendava - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Maria Zaharia - **Număr**: 28 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 2339 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 0.7 - **Zonă**: locuințe individuale și funcțiuni complementare - **Regim Înălțime**: P+1 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Argetoianu Ștefania și Argetoianu Gheorghiță Alexandru, conform extras C.F. nr.252571 din data 05.11.2025 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Brestei- Pelendava, aprobat cu H.C.L. nr. 375/2005, U.T.R.LM9 subzona "LM 9.1", amplasamentul este situat în zona de locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înaltime maxim P+1, P.O.T. maxim= 30% si C.U.T. maxim= 0,70, afectat parțial de strada si de aliniamentul de construibilitate, cu retrageri de de minim 10,5ml pentru construire si de minim 7,00mp pentru împrejmuire din axul propus al strazilor propuse prin PUZ - sect.[C]. Sunt interzise cuplarile la calcan între locuințe si cladiri cu funcțiune productiva., Se propune - dezmembrare teren cu nr. cd. 252571 cu S totală=2339mp după cum urmează:, Lotul nr.1 - 1112,00mp, Lotul nr.2 - 661,00 mp, Lotul nr.3 - 566,00mp., Terenul cu nr. cadastral 252571 cu S totală=2339mp se poate dezmembra și lotul 1=1112,00mp este construibil în urmatoarele conditii:zona de locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înaltime maxim P+1, P.O.T. maxim= 30% si C.U.T. maxim= 0,70.Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (strada si aliniament propus prin P.U.Z. ) cu situaţia existentă şi propusă cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Construcţiile se vor amplasa strict in zona neafectată de strada și de aliniament de construibilitate si se vor respecta retragerile pentru construire de min.10,50ml si de min. 7,00ml pentru împrejmuire din axul str. propusa prin PUZ- sect.[C]. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificaăa in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor si retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Se va respecta legea locuinţei Legea nr. 114/1996. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire.La faza de Autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras CF; Incheiere de intabulare; CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Solicitarea se va face de catre ambii proprietari, Simulare foto., Lotul 2 și lotul 3 sunt construibile în aceleași condiții de mai sus doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la un drum public existent, iar branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare, afectat parțial de strada si de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului -2339mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 375/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 373246 - **Data Reg. Părinte**: 2025-11-05 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:252571 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 34 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/319e82b18bb4ae7ec2258d3e004348a7