# Certificat de Urbanism 2389 — Aleea 2 Drumul Apelor nr. 11

> Informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41200-2389-aleea-2-drumul-apelor-nr-11-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41200
- **Nr. CU**: 2389
- **Data CU**: 2025-11-24
- **Data Publicare**: 2025-11-25
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 2 Drumul Apelor nr. 11 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.308689072081
- **Longitude**: 23.847671532956

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistică
- **Fază**: PUZ Calea Bucureşti-Aeroport
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 2 Drumul Apelor
- **Număr**: 11
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 395
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2-3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan si constructie proprietate privată a numitului Camen Florian Ovidiu conform extrasului de Carte Funciara nr.223715 din data de 04.11.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucureşti-Aeroport aprobat cu H.C.L. nr. 232/2005, amplasamentele se află situate în zonă de locuinte individuale, afectat partial de strazi propuse prin PUZ, aliniament de construibilitate, de retele şi culoare de protectie LEA si zona de protectie cale ferată, regim de înălţime P+2-3, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,90 si cu retrageri de 7,50 m pt. construire şi de 6,50 m pt. împrejmuirea din axul aleilor 2 si 5 Drumul Apelor - profil 3; Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. Functiuni permise: asigurarea compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se solicita informare urbanistica pentru terenul in suprafata de 300mp din acte şi 395mp din măsurători cu numar cadastral 223715., Terenul este construibil numai in zona neafectata afectat partial de strazi propuse prin PUZ, aliniament de construibilitate si de retele şi culoare de protectie LEA si zona de protectie cale ferată, în urmatoarele constructii: Zona de locuinte individuale, P+2-3, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,90. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 7,50 m pt. construire şi de 6,50 m pt. împrejmuirea din axul aleilor 2 si 5 Drumul Apelor - profil 3. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streasină; Se va respecta legea locuintei L.114/1996. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Parcarea/ gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in Cartea Funciara a construcţiilor realizate fara Autorizatie de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Bransamentele vor face obiectul altor documentaţii. Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea; Se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras CF; Incheiere de intabulare; Certificat de nomenclatura stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, Destinaţia după PUZ - zonă de locuinte individuale, afectat partial de strazi propuse prin PUZ, aliniament de construibilitate si de retele şi culoare de protectie LEA si zona de protectie cale ferată, Suprafata totala a terenului - 300mp din acte şi 395mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 232/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 371980
- **Data Reg. Părinte**: 2025-11-04
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1:500, număr cadastral:223715

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/dd70ff5b5f88dbffc2258d39004c7fd4