# Certificat de Urbanism 2391 — Strada Constantin Brancoveanu nr. 60

> Construire imobil P+3E cu destinatia locuinte colective cu spatiu comercial la parter si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41197-2391-strada-constantin-brancoveanu-nr-60-construire-imobil-p3e-cu-destinatia-locuinte-colective-cu-s
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41197
- **Nr. CU**: 2391
- **Data CU**: 2025-11-25
- **Data Publicare**: 2025-11-26
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Constantin Brancoveanu nr. 60 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire imobil P+3E cu destinatia locuinte colective cu spatiu comercial la parter si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.333291357636
- **Longitude**: 23.78352114412

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire imobil P+3E cu destinatia locuinte colective cu spatiu comercial la parter si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: Construire imobil P+3E cu destinatia locuinte colective cu spatiu comercial la parter si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Constantin Brancoveanu
- **Număr**: 60
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 370
- **POT (%)**: 36
- **CUT**: 1.8
- **Zonă**: locuinte colective
- **Regim Înălțime**: P+2-P+4E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Bascracea Puica Si Bascracea Marian conform extras C.F nr.258680/26.10.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL nr.314/2009 - UTR-ZM2 amplasamentul este situat in zona locuințe colective cu regim maxim de înălțime P+2-P+4E cu P.O.T. max.admis = 36%, C.U.T. max.admis = 1,80 afectat partial de strada si aliniamentul de construibilitate si partial cu interdictie permanenta si temporara de construire determinata de culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele si cu retrageri de min.8,00ml pentru împrejmuire şi de min.10,00ml pentru construcţie din axul propus al str. propuse prin PUZ -str. C-tin.Brâncoveanu - secţ.1.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.Se solicita -construire imobil P+3E cu destinatia locuinte colective, cu spatiu comercial la parter si imprejmuire teren cu P.O.T. max.admis = 36%, C.U.T. max.admis = 1,80 si POT propus=30,81% si CUT propus=1,38.CONDITII: Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice (partial afectat de strada si de aliniament de construibilitate si partial cu interdictie permanenta si temporara de construire determinata de culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele ), cu situaţia existentă si propusă completat cu construcţiile invecinate, regimul lor de inălţime, distanţa de la limita de proprietate pana la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta retragerile de min.8,00ml pentru împrejmuire şi de min.10,00ml pentru construcţie din axul propus al str. propuse prin PUZ -str. Constantin Brâncoveanu - secţ.1.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină;Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform RGU- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; - Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor.Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Construcţiile la o distanţă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie;In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond.de retrageri. Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii.Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii;Prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Extras C.F;Incheiere de intabulare;Referat de expertiza tehnica pt. protejarea constructiilor adiacente-daca este cazul; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte colective, partial afectat de strada si de aliniament de construibilitate si partial cu interdictie permanenta si temporara de construire determinata de culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele, Suprafata terenului -370,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 314/2009
- **Nr. Reg. Părinte**: 375220
- **Data Reg. Părinte**: 2025-11-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258680

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3a3248a7b630164bc2258d3b0027e47a